房产被诉前保全的能过户吗？

在房地产交易中，房屋被诉前保全是一种常见的法律程序。它指的是在诉讼尚未开始或尚未审结的情况下，为了防止一方当事人转移、隐匿或毁损财产，而由法院采取的财产保全措施。房产被诉前保全后，房屋的所有权状态会受到一定限制，这对于想要买卖房屋的人来说，无疑是一个巨大的障碍。那么，房产被诉前保全后到底能不能过户呢？本文将为您详细解答。

一、 什么是诉前保全？

诉前保全是指利害关系人因情况紧急，为保证将来生效判决能够得到执行，在起诉前向人民法院申请，由人民法院依法采取的一种财产保全措施。在房产交易中，如果一方当事人担心另一方在诉讼过程中转移房产，就可以向法院申请诉前保全，冻结房产的交易、抵押等权利。

二、 房产被诉前保全后还能过户吗？

根据我国《民事诉讼法》的规定，房产被诉前保全后，原则上是不能办理过户手续的。这是因为诉前保全的目的在于保障债权人的利益，防止债务人恶意转移财产。如果允许被保全的房产过户，就会违背诉前保全的目的。

但是，在以下几种特殊情况下，被诉前保全的房产也是可以过户的：

1. 当事人达成和解并申请解除保全：如果诉讼双方在诉讼过程中达成了和解协议，并且申请法院解除了诉前保全，那么房屋就可以正常过户。

2. 法院裁定解除保全：如果法院在审理过程中认为诉前保全的条件已经消失，或者不符合法律规定，可以裁定解除诉前保全，解除后房屋可以正常过户。

3. 买受人愿意带抵押过户：部分情况下，如果买受人愿意承担风险，可以在房屋被抵押的情况下办理过户手续。但是，这种情况存在一定的风险，需要谨慎考虑。

三、 如何查询房产是否被诉前保全？

为了避免在房产交易中陷入被动，购房者在签订购房合同之前，务必查询房屋是否存在被诉前保全的情况。查询方式主要有以下几种：

1. 网上查询：可以通过中国裁判文书网、各地法院官网等网站，查询相关案件信息，了解房屋是否存在诉讼或保全情况。

2. 线下查询：可以携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的登记信息，了解房屋是否存在查封、抵押等情况。

3. 委托专业机构查询：可以委托律师、房产中介等专业机构进行查询，以确保信息的准确性和完整性。

四、 房产被诉前保全的风险及防范措施

房产被诉前保全后，对于买卖双方都存在一定的风险。对于买方而言，可能会面临以下风险：

1. 无法过户：如果诉讼结果对买方不利，房屋可能无法过户到买方名下，导致经济损失。

2. 房屋被拍卖：如果法院最终判决债权人胜诉，房屋可能会被法院强制拍卖，以偿还债务，买方将失去房屋。

对于卖方而言，可能会面临以下风险：

1. 影响房屋交易：房屋被诉前保全后，将无法进行正常的交易，影响房产的流动性。

2. 承担违约责任：如果因为房产被诉前保全导致无法按时交付房屋，卖方可能需要承担违约责任。

为了防范风险，建议买卖双方在房产交易中采取以下措施：

1. 进行充分的调查：在签订合同之前，应充分调查房屋的权属状况，了解是否存在诉讼、保全等情况。

2. 签订规范的合同：在合同中明确约定双方的权利义务，以及出现问题后的解决办法。

3. 寻求专业人士的帮助：在交易过程中，可以咨询律师、房产中介等专业人士，以避免法律风险。

五、 结语

总而言之，房产被诉前保全后，原则上是不能办理过户手续的。只有在特定的情况下，才能办理过户手续。因此，建议购房者在买房之前，务必查询房屋是否存在被诉前保全的情况，以避免造成不必要的损失。同时，也建议买卖双方在交易过程中，寻求专业人士的帮助，以保障自身的合法权益。