保全手续费和担保费谁交？

前言 在商品房交易过程中，保全手续费和担保费是两项常见的费用。然而，对于谁应承担这些费用，经常存在争议。本文将详细探讨保全手续费和担保费的定义、性质以及谁应承担这些费用。

保全手续费

定义 保全手续费是指买方为确保其购房资金安全而向第三方监管机构支付的费用。第三方监管机构负责监管交易资金，并确保交易安全顺利完成。

性质 保全手续费是一种合同费用。根据《商品房买卖合同示范文本》，保全手续费由买卖双方约定，一般由买方承担。

争议 有时，卖方会试图将保全手续费转嫁给买方。然而，这种做法并不符合法律规定。如果买方与卖方在保全手续费上发生争议，买方可以向监管部门投诉或寻求法律途径解决。

担保费

定义 担保费是指买方为保障交易的安全性和贷款的及时还款而向担保公司支付的费用。担保公司负责对卖方履约进行担保，并保证买方贷款的及时还款。

性质 担保费是一种保险费用。根据《商品房买卖合同示范文本》，担保费由买卖双方约定，通常由买方承担。

争议 与保全手续费类似，有时卖方也会试图将担保费转嫁给买方。然而，这种做法违反了法律规定。此外，如果买方贷款，贷款合同中通常会明确规定担保费由买方承担。

谁应承担保全手续费和担保费？

根据法律规定和行业惯例，保全手续费和担保费通常由买方承担。以下是一些原因：

保全手续费是为了确保买方的资金安全，因此由买方承担是合理的。 担保费是一种保险费用，为了保障买方在交易中的利益，由买方承担也是合理的。 《商品房买卖合同示范文本》明确规定，保全手续费和担保费由买卖双方约定，通常由买方承担。

例外情况

在某些特殊情况下，保全手续费或担保费可能由卖方承担。例如：

法院判决：如果法院裁定卖方在交易中存在违约行为，法院可能会判决卖方承担保全手续费或担保费。 合同约定：买卖双方可以通过在合同中明确约定，将保全手续费或担保费转嫁给卖方来改变默认的承担方。

结论

根据法律规定和行业惯例，保全手续费和担保费通常由买方承担。只有在特殊例外情况下，这些费用才可能由卖方承担。买方在进行交易时应充分了解这些费用，并与卖方协商确定各自应承担的费用。