买卖被保全的财产

财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿或毁损财产，从而导致将来判决无法执行，而依法采取的限制当事人财产处分权利的措施。财产被保全后，其所有权并没有发生转移，但是所有人的处分权受到了限制，不能随意进行买卖。

那么，被保全的财产到底能不能买卖呢？答案并非绝对。本文将从法律角度，详细解析买卖被保全财产的风险和注意事项。

一、 被保全财产的类型

根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，可以被采取保全措施的财产类型包括：

动产：例如车辆、船舶、机器设备等； 不动产：例如房屋、土地等； 权利：例如股权、债权、知识产权等； 其他财产：例如银行存款、黄金等。

二、 买卖被保全财产的风险

虽然法律并未完全禁止买卖被保全的财产，但是此类交易存在极大风险，具体表现为：

1. 交易无效风险

根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，一方当事人将财产向债权人抵押，抵押财产依法被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。但是，如果抵押权设立在先，而保全措施设立在后，那么，根据“先成立的权利优先”原则，保全措施不能对抗已经生效的抵押权，买卖合同可能被认定为无效。

2. 无法过户风险

即使买卖双方签订了合同，并完成了资金交付，由于被保全财产受到限制，相关部门可能不会办理过户登记手续，导致买方无法获得实际所有权。

3. 经济损失风险

如果在买卖过程中，原告胜诉，法院将强制执行被保全财产，那么买方将面临钱货两空的风险。即使最终能够追回购房款，也需要耗费大量的时间和精力成本。

三、 买卖被保全财产的注意事项

为了降低交易风险，如果确实需要买卖被保全财产，需要注意以下事项：

1. 调查背景

买方应该通过合法途径，详细调查财产被保全的原因、涉及的案件情况、原告和被告的基本信息等，全面了解交易风险。可以委托律师进行尽职调查，获取更全面、专业的法律意见。

2. 审查保全裁定

买方应当要求卖方提供法院的保全裁定书，认真审查保全的范围、期限、金额等信息，判断交易的可行性。如果保全金额较小，解除保全的可能性较大，交易风险相对较低。

3. 寻求解决方案

买卖双方可以共同与申请保全人（通常是原告）协商，寻求解除保全的方案。例如，可以提供担保或者将部分购房款直接支付给原告，以解除财产保全措施。

4. 签订协议

买卖双方需要签订正式的书面协议，明确双方的权利义务、付款方式、过户时间、违约责任等，并对可能出现的风险进行约定。建议在律师的指导下起草和签订协议，确保协议内容合法有效。

5. 谨慎支付

在解除保全措施之前，买方应该谨慎支付购房款，可以通过银行监管账户等方式进行资金托管，最大限度降低经济损失风险。

四、 法律责任

需要特别强调的是，如果明知财产已经被保全，仍然故意进行买卖，并且给当事人造成损失的，可能需要承担相应的法律责任，包括民事责任和刑事责任。

五、 结语

综上所述，买卖被保全的财产存在很大风险，需要谨慎对待。建议在进行此类交易之前，咨询专业律师，进行全面的风险评估，尽量避免产生法律纠纷。