拆迁房子如何申请财产保全

在城市化进程的推进中，房屋拆迁成为了一种常见的社会现象。然而，由于利益相关方众多，拆迁过程中也容易产生各种纠纷，其中最让被拆迁户担心的莫过于财产损失。为了保障自身合法权益，及时申请财产保全便显得尤为重要。

## 什么是财产保全？

财产保全是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为防止当事人（通常是被告）转移、隐匿、变卖、毁损财产，或为将来执行判决的需要，依法采取的限制当事人财产处分权的措施。简单来说，就是通过法律手段“冻结”对方的财产，防止其在诉讼过程中恶意转移财产，损害你的权益。

## 拆迁过程中，哪些情况下需要申请财产保全？

在以下几种情况下，被拆迁户可以考虑申请财产保全：

1. **拆迁方程序违法：** 例如未取得合法拆迁手续、未进行有效的公告、未与被拆迁人达成补偿协议等情况下强行拆迁。

2. **补偿标准过低：** 拆迁方提供的补偿明显低于市场价格或同地段房屋的补偿标准，且协商未果。

3. **存在恶意串通行为：** 拆迁方与部分被拆迁人恶意串通，损害其他被拆迁人利益。

4. **拆迁方有转移财产的嫌疑：** 例如拆迁方将资金转移、变卖资产，企图逃避赔偿责任。

## 拆迁房子如何申请财产保全？

申请财产保全需要走法律程序，具体流程如下：

**1. 准备材料**

申请财产保全需要向法院提交以下材料：

**财产保全申请书：** 应写明申请人、被申请人信息，申请保全的财产和理由、请求法院采取的保全措施等。 **相关证据材料：** 证明被申请人有转移、隐匿、变卖、毁损财产的行为，或者有该行为的危险的证据，例如房屋产权证、拆迁公告、补偿协议、协商记录、录音录像等。 **担保财产：** 申请财产保全需要提供担保，可以是现金、房产、土地使用权等，担保金额一般为申请保全财产价值的10% - 30%。

**2. 提交申请**

准备好材料后，将材料提交至被申请人住所地或财产所在地的法院.

**3. 法院审查**

法院会在收到申请后5日内审查是否符合法律规定，若符合条件，会在48小时内作出裁定。

**4. 执行裁定**

法院作出裁定后，会立即开始执行。执行措施包括查封、扣押、冻结等，具体的措施由法院根据具体情况决定。

## 需要注意的事项

1. **及时性：** 财产保全要及时，最好在提起诉讼前或诉讼过程中尽早提出申请，否则一旦对方转移了财产，你的权益将难以得到保障。

2. **合法性：** 申请财产保全的理由要充分、合法，提供的证据要真实有效。如果因为恶意申请财产保全，给对方造成损失，需要承担相应的法律责任。

3. **专业性：** 财产保全涉及法律专业知识，建议委托专业的律师进行操作，以提高成功率，最大程度维护自身权益。

## 结语

面对拆迁，被拆迁人要提高法律意识，学会运用法律武器维护自己的合法权益。财产保全作为保障权益的重要手段，在必要时应及时申请，避免造成不必要的损失。