用房产做诉讼保全担保财产

前言

在诉讼过程中，原告为了保障其合法权益，可以申请诉讼保全。而用房产做诉讼保全担保财产，是常见的保全方式之一。本文将详细介绍用房产做诉讼保全担保财产的法律依据、程序、担保范围、效力以及相关注意事项。

法律依据

我国《民事诉讼法》第91条规定，在诉讼过程中，利害关系人可以申请诉讼保全。 《中华人民共和国担保法》第14条规定，担保包括抵押、质押、留置、保证和定金五种形式。

程序

申请人向有管辖权的人民法院提出申请，并提交申请书、保全财产清单等材料。 法院审查申请，认为符合法律规定，可依法裁定采取诉讼保全措施。 申请人提交担保材料，即可完成保全程序。

申请书内容

申请书应载明以下内容：

申请人的基本信息 被申请人的基本信息 保全标的物的名称、数量、价值 申请保全的原因和依据

担保材料

房产做担保的，应当提交：

房产所有权证书或土地使用权证书 购房合同 房屋估价报告

担保范围

房产做诉讼保全担保财产，其担保范围包括：

房子的附属物（如阳台、车库等） 与房产相关的土地使用权 抵押登记在该房产上的权利

效力

法院裁定保全后，被保全财产不得处分。未经人民法院允许，不得转移、出租、抵押、赠与等。 如未经允许处分保全财产的，处分行为无效，并可追究相关人员的法律责任。

注意事项

在用房产做诉讼保全担保财产时，应当注意以下事项：

确认房产权属清晰，否则可能影响保全效力。 准确评估房产价值，以避免保全范围超出或不足。 及时办理抵押登记，以保障担保权益。 妥善保存房产相关凭证，以备后续需要。 如房产做保全后发生纠纷，可及时向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

案例分析

案例1： 原告起诉被告，要求被告返还借款。原告申请诉讼保全，以被告名下的房产为担保财产。法院审查后认为，原告申请合法，遂裁定准予保全。被告在未经法院允许的情况下将房产出售，原告得知后将被告起诉至法院。法院判决被告返还房屋，并对被告的处分行为予以处罚。 案例2： 原告起诉被告，要求被告履行合同义务。原告申请诉讼保全，以被告名下的两套房产为担保财产。法院保全后，被告对其中一套房产做了抵押。原告得知后，向人民法院提出异议，要求解除对该房产的保全。法院经审查，确认被告抵押行为未经法院允许，遂解除对该房产的保全措施。

总结

用房产做诉讼保全担保财产，是保障原告合法权益的一种有效手段。当事人在使用该担保方式时，应当严格遵守法律规定，仔细审核担保材料，并及时采取必要的措施，以维护自身权益和避免法律风险。