诉讼中预售房屋可以保全吗

在现实生活中，预售房屋成为越来越多人购房的选择。然而，在购买过程中，有时会发生一些意外情况，导致合同无法履行或产生争议。那么，诉讼中预售房屋可以保全吗？

首先，我们需要了解什么是保全措施。保全措施是指在诉讼过程中，为了保护当事人的合法权益，对可能受到损害的财产进行暂时性的保管、监管或限制。针对预售房屋这一特殊财产，保全措施能否适用也存在着一定的问题。

根据我国《民事诉讼法》第97条的规定，可以对被告财产采取保全措施，但前提是该财产具有足够的价值，能够保证担保债务的实现。考虑到预售房屋还未进行最终交付，在诉讼开始阶段，其价值难以确定。因此，在某些情况下，法院可能会对预售房屋的保全申请持审慎态度。

然而，对于购房者来说，他们可以通过以下几种方式进行保全申请：

首先，购房者可以通过保全财产的担保方式进行保全。这意味着购房者可以将预付的购房款或预售合同作为担保物，向法院申请采取保全措施，以确保自己的权益不被侵害。

另外，购房者还可以依据《不动产登记暂行条例》第17条的规定，申请对在建工程拟登记为预告登记的抵押权或其他担保权利进行保全。这样一来，在诉讼过程中，购房者可以通过将房屋相关信息登记在不动产登记机关，从而避免开发商未经购房者同意，将房屋进行他项权利登记。

另外，如果购房者认为预售房屋涉及到刑事犯罪线索，也可以向公安机关报案并申请采取相应的措施。在此情况下，公安机关有权根据实际情况对房屋进行查封、扣押等保全措施。

总体来说，诉讼中预售房屋可以采取一些保全措施，以保护购房者的权益。购房者应该根据具体情况选择合适的保全方式，并及时向法院提出申请。

然而需要注意的是，保全措施的采取需要通过合法途径进行申请，并提供充分的证据来支持自己的权益。此外，购房者在诉讼过程中也应该密切关注法院的审理进展，及时就可能影响到自己权益的事项提出申请或提出异议。

综上所述，在诉讼中，预售房屋可以采取一定的保全措施以保护购房者的权益。购房者应了解相关法律规定，并根据自身情况进行申请，以确保自己的权益得到有效保护。