房屋买卖合同履约担保人是指在房屋买卖合同中，为确保买卖双方的权益和合同的履行，由买方或卖方选择的第三方作为担保人，对合同的履行进行担保的一种方式。履约担保人的存在可以有效地增加买卖双方的信心，防止合同纠纷的发生，保障合同的履行。

房屋买卖合同履约担保人通常会要求提供一定的担保措施，例如提供不动产抵押权或提供一定额度的保证金等。通过这些措施，履约担保人将承担一定的法律责任，并对买卖合同的履行进行监督和保证。

房屋买卖合同履约担保人的选择通常由双方协商确定，可以选择信誉良好、经济实力雄厚的金融机构或担保公司。选择担保人时，买卖双方应该认真评估担保人的信誉和实力，确保其有能力履行担保责任。

房屋买卖合同履约担保人的主要责任是在合同约定的期限内，保证买卖双方按照合同的约定进行交付和支付。如果买卖双方中的一方无法履行合同，履约担保人将承担相应的赔偿责任，受损方可以向担保人主张权益。

当房屋买卖合同发生纠纷时，双方可以先向履约担保人提出索赔请求，由履约担保人承担一定的责任。如果履约担保人无法履行担保责任，受损方可以向法院提起诉讼，依法追究其法律责任。

在选择房屋买卖合同履约担保人时，买卖双方应该注意以下几点：

一是选择有一定经验和专业素质的担保机构或公司，确保担保人具备履行担保责任的能力；

二是明确担保措施和责任范围，确保双方权益得到保障；

三是签订担保合同，并明确约定担保人的义务和责任；

四是在合同履行过程中，及时向履约担保人提出索赔请求，确保自己的权益得到及时补偿。

总之，房屋买卖合同履约担保人的存在有助于保障买卖双方的合法权益，在合同履行过程中起到重要的作用。买卖双方应该在选择履约担保人时慎重选择，并明确约定相关责任和义务，确保合同的履行。