履约担保是指在履行合同过程中，为保证债务人的履行义务，由担保人为债权人提供的一种担保方式。履约担保办理以后才生效，也就是说，在担保人履行相关手续之前，担保行为不具备效力。

履约担保办理的程序一般包括以下几个步骤：

首先，债权人与债务人之间达成合同，并约定履约担保的方式和内容。

其次，债权人与担保人之间进行协商，确定担保的形式和金额等具体事项。

然后，担保人需履行相应的担保手续，包括签署担保合同、提供担保物等。

最后，债务人与债权人之间办理相关手续，确认履约担保已经生效。

在履约担保办理过程中，需注意以下几个问题：

首先，担保人需具备一定的履约能力和财力实力，以确保在债务人无法履约时能够有效承担责任。

其次，债权人需对担保人提供的资料进行充分的调查和审查，以确保其资信状况良好。

此外，债权人和债务人应合理约定担保的形式和范围，避免出现争议。

履约担保办理以后才生效的主要作用是保护债权人的利益。在履约担保生效之前，即使债务人无法按期履约，债权人也无法追究担保人的责任。只有在履约担保办理后，担保人才具备履行责任的义务。

履约担保的办理对于债权人具有重要意义。债权人可以在签订合同时要求债务人提供履约担保，以降低风险并增加债务人履行义务的保障。担保的内容可以包括提供担保物、提供担保人、提供担保函等。

总之，履约担保办理以后才生效的原则保护了债权人的利益，提高了债务人履行合同义务的可靠性。履约担保的办理程序需要遵循一定规范，债权人和债务人在履约担保办理过程中要慎重对待，确保担保行为的有效性。