履约保函房屋担保

履约保函是指在房地产交易中，担保方以其信誉为基础，向受益方发出的一种保函，承诺在约定的时间内按照约定的条件履行合同。即保函担保了履约方将履行其在合同中所承担的义务。

房地产交易中，购房人为了保证开发商能够如期按照合同交房、交房质量得到保障，常常要求开发商提供履约保函。履约保函可以有不同的形式，最常见的是满足购房人按时交房的要求，确保开发商按照合同约定完成房屋的建设工作。

履约保函的担保方式主要有两种：一种是以银行为保证人，购房人为受益人；另一种是以担保公司为保证人，购房人为受益人。

以银行为保证人的履约保函是指开发商与银行签订履约保函合同，在购房人支付购房款后，银行向购房人发出保函，保证开发商如期交房。这种形式的履约保函相对来说信誉度高，但是申请手续繁琐，办理时间长；同时银行作为保证人需要对开发商进行严格审核。

以担保公司为保证人的履约保函是指购房人与担保公司签订履约保函合同，在购房人支付购房款后，担保公司向购房人发出保函，保证开发商如期交房。这种形式的履约保函办理相对较快，手续简便，但是担保公司的信誉度需要购房人自行评估。

购房人可以通过选择合适的履约保函担保方式，提高房地产交易的安全性，保障自己的合法权益。同时，购房人在签订合同时，应仔细阅读履约保函的条款，确保保函中的主要内容与自己的要求一致，同时保证自己在交易过程中按照约定的条件履行相应义务。