住建部关于履约担保金额

担保是指担保人为债务人的债务向债权人提供担保，以担保人的财产负有连带责任的一种方式。在房地产交易中，履约担保是指购房者和开发商签订购房合同时，由购房者向开发商提供一定金额的担保金，作为对买房者自己签订的合同履行的保证。

住建部对履约担保金额做出了具体的规定和要求。根据住建部的规定，购房者应当按照房屋总价的一定比例向开发商缴纳履约担保金额。具体比例为：商品住房预售许可的，履约担保比例为总价10%；经济适用住房的，履约担保比例为总价5%；自住型商品房和经济适用住房同一项目、同一栋建筑总层数的，履约担保比例为总价8%。

住建部要求购房者缴纳的履约担保金额应当以银行转账的方式缴纳，并要求开发商将购房者的履约担保金额与项目专户进行隔离。这样可以确保购房者的履约担保金额能够得到妥善保存，并在需要时能够及时退还给购房者。

住建部还明确规定了购房者履约担保金额的使用范围。购房者的履约担保金额应当用于确保购房者按照购房合同的约定将房款按时按量支付，并在交房验收前支付购房款的最后一期。

同时，住建部对开发商也做出了相应的要求。住建部要求开发商无条件接受购房者的履约担保金额，并在交房验收前支付购房款的最后一期，并向购房者提供房产权证。开发商不得以任何理由拒绝接受购房者提供的履约担保金额，并应当按照规定的时间支付购房款的最后一期。

履约担保金额的规定和要求对于买卖双方都具有重要意义。对于购房者来说，可以确保自己的合法权益，保障自己的资金安全，避免因为开发商的原因导致购房合同无法履行。对于开发商来说，可以加强与购房者之间的信任，提高购房者购房的积极性，保证项目的顺利进行和按时交付。因此，购房者和开发商都应当遵守履约担保金额的规定和要求，积极履行自己的义务。