履约保函反担保是指借款人为了确保其借款履约的担保方式之一。常见于房地产交易中，借款人在购房时可能需要向银行或其他金融机构申请贷款，这些机构为了保证借款人能够按时还款，往往会要求借款人提供反担保物，即履约保函。

履约保函是借款人通过金融机构发出的一种书面担保承诺，承诺在特定的期限内，履行借款合同中约定的还款义务，如果借款人未按时履约，履约保函承诺支付一定金额给金融机构，以弥补借款人无法按时偿还借款的损失。

然而，要想通过履约保函购买房产并不容易。首先，借款人需要有一定的还款能力，因为履约保函即使起到了担保作用，但借款人仍需自己承担还款责任。其次，金融机构即便接受履约保函作为反担保，也需要对其真实性和有效性进行严格审核。

房地产交易中，购房人通常需要提供按揭贷款，银行或金融机构会根据购房人的收入、信用等情况审核贷款申请。履约保函虽然提供了一定的担保，但仍然需要购房人具备可靠的还款来源和良好的信用记录。

履约保函在购房交易中的作用是确保金融机构能够收回贷款，对购房人和房产交易本身并没有直接影响。借款人可以凭借履约保函获得贷款，但在购买房产时仍然需要遵守相关政策和程序。

当购房人通过履约保函获得贷款后，需要在约定期限内按时偿还贷款。如果购房人未按时履约，金融机构可以依据履约保函向借款人追索借款本金和利息。在此情况下，金融机构有权追回抵押房产。

因此，履约保函的存在并不能确保房地产交易的顺利完成。购房人需要仔细评估自身的还款能力和信用状况，确保能够按时履约。同时，购房人还需要遵守政策和法律规定，确保房产交易合法有效。

综上所述，履约保函作为反担保的房产可以买卖，但购房人需要满足金融机构的贷款要求，并在购买房产后按时履约。同时，购房人还需遵守相关政策和程序，确保房产交易的合法性和有效性。