住建部履约保证金最新规定

近日，住房和城乡建设部针对履约保证金提出了最新的规定。这项规定对于房地产开发商和购房者来说都具有重要意义。

根据规定，房地产开发商在销售商品房时需要按照一定比例缴纳履约保证金。该保证金将作为开发商履行合同的担保，保障购房者的合法权益。购房者在签订合同时，也需要缴纳相应的履约保证金，以确保其能履行购房合同。

随着房地产市场的火爆，一些不良开发商的行为也层出不穷。他们虚假宣传、变相涨价、拖延交房等问题频频出现。这给购房者带来了极大的困扰和损失。针对这些问题，住建部将履约保证金作为一种有效的手段，旨在监督开发商履行合同，保护购房者的合法权益。

根据规定，开发商在销售商品房时，按照房屋总价的比例缴纳履约保证金。具体比例为：商品房总价100万元及以下的，履约保证金比例为3%；商品房总价在100万元至500万元之间的，履约保证金比例为4%；商品房总价在500万元以上的，履约保证金比例为5%。履约保证金将由开发商存入指定账户，并在房屋交付后结算。

此外，购房者在签订购房合同时，也需要缴纳一定比例的履约保证金。具体比例为：房屋总价在100万元以下的，履约保证金比例为1%；房屋总价在100万元至500万元之间的，履约保证金比例为2%；房屋总价在500万元以上的，履约保证金比例为3%。

根据新规定，开发商在售房前需要向购房者明确告知履约保证金的具体比例，并在购房合同中明确约定履约保证金的缴纳方式和退还条件。同时，购房者在签订合同时也需要对履约保证金的缴纳比例有充分了解，并认真阅读合同中的相关条款。

对于无效退款、违规扣款等问题，购房者可以向住建部进行投诉，并要求相关部门进行处理。住建部将建立严格的监督机制，对开发商的履约保证金进行监管，并依法惩处违规行为。

总的来说，住建部的这项规定对于房地产市场的健康发展具有重要意义。它可以提高开发商的履约意识，规范市场秩序，保护购房者的利益。对于购房者来说，要对履约保证金的规定有充分了解，并在购房过程中保护好自己的合法权益。