施工单位退履约保证金

履约保证金是在建筑工程合同签订过程中，由施工单位向业主缴纳的一定金额的款项，以作为完成合同约定工作的保证。一般来说，履约保证金的退还是在工程竣工验收后进行的。

履约保证金的退还涉及到施工单位和业主之间的合约关系。在退还履约保证金的过程中，需要注意以下几点：

首先，退履约保证金的金额应该按照合同约定进行，一般来说，已经完成工程验收并没有发生违约行为的施工单位，可以按照合同约定的比例要求退还履约保证金。

其次，退还履约保证金的手续要完善。施工单位在申请退还履约保证金时，应该提供相关的材料，包括竣工验收报告、工程质量保证书等。业主在收到申请后，应及时进行审核，并在规定的时间内退还保证金。

此外，退还履约保证金的程序要合法。施工单位和业主在履行合同的过程中应当严格依照合同约定的程序进行操作，并确保在退还履约保证金时不违反相关法律法规。

在实际操作中，退还履约保证金可能会遇到一些问题。比如，施工单位提出退还保证金的申请，但业主认为施工单位存在延误工期、工程质量不合格等问题。这时，业主可以拒绝退还保证金，并要求施工单位解决问题。只有在问题解决后，业主才会同意退还履约保证金。

另外，有的施工单位可能会在工程质保期内提出退还履约保证金的要求。在这种情况下，业主应根据已发生的违约事实来决定是否退还履约保证金。

综上所述，施工单位退履约保证金是一个涉及合约关系的复杂事务。在实际操作中，双方应根据合同约定和相关法律法规进行处理，并确保程序合法、手续完善。只有在双方达成一致并解决问题后，才能顺利退还履约保证金。