履约土地保证金是指购买土地使用权的申请人（包括自然人、法人或其他组织）在土地供应过程中按照规定缴纳的一定金额的款项，用于保证其履行土地使用权出让合同或土地使用权出让意向书的约定。

履约土地保证金的退还规定主要包括以下几个方面：

1.退还条件：

申请人在完成土地使用权出让合同或土地使用权出让意向书约定的履约条件后，可以向土地管理部门申请退还履约土地保证金。

2.退还程序：

申请人准备好相应的申请材料（如履约保证金退还申请书、土地使用权出让合同等）后，向土地管理部门递交申请。

土地管理部门在收到申请后，会对申请材料进行审查，核实申请人是否满足退还条件。

经审查核实无误后，土地管理部门会向申请人发放退款通知，并将退还款项汇入申请人指定的银行账户。

3.退还期限：

履约土地保证金的退还期限一般为自申请人提交退款申请之日起30个工作日内。

如果在规定的时间内，申请人未收到退款通知或退款款项，可以向土地管理部门进行咨询或申诉。

4.退还费用：

履约土地保证金的退还是免费的，不收取任何手续费。

5.特殊情况处理：

如果申请人发生破产、违约等情况，根据土地使用权出让合同的约定，土地管理部门有权扣留申请人的履约土地保证金。

以上是对履约土地保证金退还规定的一些基本介绍，具体的退还办法、条件和程序还需要根据不同地区的土地管理政策进行具体解读。