履约保证金规定住建部

近日，住房和城乡建设部发布了关于加强房地产开发企业履约保证金管理的通知，明确了履约保证金的监督和管理要求。该通知旨在进一步规范房地产开发企业的履约行为，保护购房者的合法权益，促进房地产市场有序发展。

通知指出，房地产开发企业在取得预售许可证后，应当按照一定比例向相关行政部门缴纳履约保证金。履约保证金的缴纳比例由各地具体制定，但不得低于开发项目总投资的5%。缴纳履约保证金的企业，应当以银行保函的形式进行，保函金额应当等于履约保证金的50%。同时，通知明确了履约保证金的用途和管理要求。

首先，履约保证金可以用于应对购房者的维权诉求。如果购房者发现房屋存在质量问题或者开发商未履行合同约定，购房者可以向行政部门提出申请，要求解决问题。如果开发商未能解决问题，行政部门可以将购房者的申请与履约保证金相关联，要求开发商对购房者进行赔偿。

其次，履约保证金也可以用于对开发企业的违法行为进行处罚。如果开发企业在房地产开发过程中存在违法行为，行政部门可以通过扣除或没收履约保证金的方式进行处罚。这样一来，将有效遏制开发企业的违法行为，保护市场的秩序。

通知还明确了履约保证金的管理要求。行政部门应建立完善的履约保证金管理制度，定期检查履约保证金的缴纳和使用情况，并进行公示。对于未按规定缴纳履约保证金的企业，将予以严厉处罚，影响其开发项目的推进。

此外，通知还强调，购房者应对履约保证金的使用要保持合理和合法要求。购房者在维权诉求时，应提供完整、真实的证据，不能滥用履约保证金权益。否则，将会对购房者造成损失，并承担相应的法律责任。

总之，加强房地产开发企业履约保证金管理是保障购房者合法权益的重要举措。通过规范履约保证金的缴纳和使用，可以有效维护市场秩序，促进房地产市场的持续健康发展。