不交履约保证金违法

履约保证金是指承租人在签订租赁合同时交纳的一笔款项，以确保承租人能够履行租赁合同中的义务。履约保证金的存在是为了保护房东的权益，防止租客在租赁期间违约或造成损害而无法赔偿。

根据相关法律法规，不交履约保证金是违法行为。根据《合同法》第65条的规定，合同当事人可以约定履约保证金的金额和交付方式。如果合同明确约定了需要交纳履约保证金，但承租人拒不交纳，则属于违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

在房屋租赁合同中，通常会明确约定履约保证金的金额和用途。如果租客在签订合同时明确承诺支付履约保证金，但违反约定未按时支付，房东可以要求解除合同并追究租客的违约责任。此外，房东还有权利要求租客支付违约金等其他损失。

然而，在实际操作中，有些租客出于种种原因可能不愿意支付履约保证金。一方面，租客可能对房东的信誉和资质产生怀疑，担心履约保证金可能被房东占为己有或以其他方式被滥用。另一方面，租客可能已经为租赁支付了较高的押金和租金，如果再交纳履约保证金可能会造成负担过重。

对于这种情况，租客和房东应该通过合理的沟通和协商解决问题。租客可以要求与房东签订补充协议，明确约定在租赁期满顺利退还房屋并无违约行为的前提下，不交纳履约保证金。房东也应该理解租客的顾虑，确保合同的有效履行，并与租客达成互相信任的关系。

此外，有些地方政府也出台了相关政策，鼓励履约保证金的合理使用。政府可以设立监管机构，确保履约保证金的公平使用和退还。同时，政府还可以推动建立履约保证金的标准化和规范化，明确各方权益和义务，避免履约保证金成为租赁双方的纠纷焦点。

总之，不交履约保证金是违法行为，违反合同法的规定。在租赁合同中，履约保证金的支付是一种必要的保障措施，能够保护房东的权益和租客的租赁权益。对于租客来说，如果对房东存在疑虑，可以通过合理的协商和补充协议来解决问题。而政府也应加强监管，推动履约保证金的规范化，为租客和房东提供更好的保障。