诉讼保全是指在诉讼过程中，为了保证诉讼权利的实现和维护当事人的合法权益，采取一系列措施以防止被告在争议期间对财产进行破坏、转移、隐藏或变卖等行为。其中，重复查封不动产作为一种常见的诉讼保全措施，在司法实践中得到了广泛使用。

重复查封不动产的目的是为了确保被执行人的财产不被非法侵占，同时保障债权人的合法权益。在执行过程中，一旦出现被执行人转移、隐藏财产等行为，债权人就有权申请法院再次查封被执行人的财产。这样可以有效地阻止被执行人逃避债务，保护债权人的利益。

重复查封不动产的程序相对简洁，一般分为以下几个步骤：首先，债权人提出重复查封申请，并提交相关材料；其次，法院对申请进行审查，经确认符合法律规定的，便会决定再次查封被执行人的不动产；最后，法院会向当地政府有关部门发出查封通知，要求其予以配合执行。

在实际操作中，重复查封不动产有一定的限制条件。首先，被执行人必须存在财产转移等可能性，即债权人需要提供充分的证据来证明被执行人有转移、隐藏财产的故意；其次，债权人需要具备一定的法律依据，比如判决书或裁定书等，证明自己具有合法的债权；最后，重复查封不动产的时效性较强，通常限制在被执行人的财产转移行为发现之日起一定期限内。

然而，重复查封不动产作为一种诉讼保全措施，并非完全没有问题。一方面，在实践中，由于相关程序复杂，执行效果不能百分之百保证，被执行人仍有可能通过各种手段逃避债务；另一方面，在执行过程中滥用重复查封不动产也不可避免地会给被执行人带来一定的损失和困扰。因此，在使用重复查封不动产时，法院应根据具体情况权衡各方利益，确保诉讼保全的公正性和合理性。