租赁合同诉讼前保全

在租赁市场中，合同是租赁双方之间的权益保障，但有时候租赁合同可能产生纠纷，需要通过诉讼解决争议。然而，在实际诉讼过程中，保全措施的执行对于确保诉讼效果和租赁合同权益的保护至关重要。

一、保全的概念和目的

保全是指诉讼前或诉讼中为了保护当事人的权益和确保诉讼效果的一种临时性强制措施，其主要目的是防止被告在诉讼过程中采取损害原告权益的行为，如销售、转让有关物品等。在租赁合同的纠纷中，保全的目的是为了确保租户能够正常享有合同约定的权益，同时也要保护房东的财产权益。

二、常见的保全措施

1. 查封：当诉讼标的系不动产或其他可以查封的财产时，法院可以采取查封措施。对于租赁合同纠纷，如果房东以租户拖欠租金为由将其起诉，法院可以对租赁房屋进行查封，以保护房东的财产权益。

2. 扣押：当涉案财物需要扣押时，法院可以依法扣押房屋、车辆等物品。在租赁合同纠纷中，如果租户有擅自改造、损坏房屋等行为，法院可以扣押房屋作为保全措施。

3. 禁止令：对于妨碍租户正常使用租赁财产的行为，法院可以发布禁止令，禁止房东采取一切侵害租户权益的行为。

4. 价格低估和委托保管：在涉及不动产或其他贵重物品的诉讼中，为了防止被告转移财产，法院可以决定将其价值折算为票据或现款，并在一定期限内委托银行和其他机构保管。

三、保全程序

保全程序一般包括以下几个步骤：

1. 提起申请：原告在起诉书中提出保全申请，并提交相关证据。

2. 审查：法院对保全申请进行审查，查看申请的合理性和必要性。

3. 立案：如果原告的保全申请符合法律规定，法院会正式立案并通知被告方。

4. 采取措施：法院依法决定采取相应的保全措施。

5. 履行监督：一旦保全措施生效，法院会进行履行监督，确保保全措施得到有效执行。

四、案例分析

某市市民小王在租房期间与房东发生纠纷，导致房东威胁将她的家具以及其他个人财物丢弃。为了保护自己的权益，小王向法院提起了诉讼，并同时请求法院发布查封令。法院经过审查后认为小王的请求是合理的，并决定发布查封令，禁止房东将其财产转移或毁坏。通过保全措施的执行，小王的权益得以保障，并且顺利解决了租赁合同纠纷。

五、结论

在租赁合同纠纷中，保全措施的执行起到了至关重要的作用，有效地确保了当事人权益的保护。无论是租户还是房东，在面临合同纠纷时，都应该充分了解保全的概念、目的和程序，并主动提出申请。只有通过有效的保全措施，才能够在诉讼过程中维护自己的权益。