诉讼财产保全是指在诉讼过程中，为了防止被告变卖、转移、隐匿或者损毁，保护原告的合法权益而采取的一种措施。要申请诉讼财产保全，必须同时满足下列适用条件：

第一，有明确的财产权益。诉讼财产保全必须是针对具体的财产权益展开的，对于纯粹的金钱债权，一般不予以财产保全。原告必须能够清楚地说明自己拥有该财产的证据以及其与被告之间的关系。

第二，存在损害风险。申请人必须证明如果不采取紧急的保全措施，所寻求保全的财产权益将受到无法弥补的损害。这就要求申请人提供充足的证据来证明被告可能会采取破坏性行为。

第三，迫切需要保全。申请人必须能够证明自己对财产权益的保全是非常必要的，即没有这项保全措施，申请人无法实现自己的权利。换言之，如果通过普通的诉讼程序来主张权益已经具备充分的保障，就不宜采取财产保全措施。

第四，提供担保或者一定的费用。为了避免滥用诉讼财产保全制度，申请人必须提供相应的担保物或支付一定的保全费用。这可以确保诉讼保全的真实性和合理性，防止恶意的过度索赔。

综上所述，诉讼财产保全的适用条件包括有明确的财产权益、存在损害风险、迫切需要保全以及提供担保或者一定的费用。只有同时满足这些条件，才能申请获得诉讼财产保全措施。