财产保全是一种法律措施，旨在确保债权人在债务人无力偿还债务时能够通过担保物来实现其债权。在房屋担保中，财产保全起到了非常重要的作用。

首先，房产担保有明确的要求。债权人在进行房产担保时，通常要求债务人提供具备完整产权的房产作为担保物。这意味着债务人必须是该房产的合法所有者，并且没有任何其他权利人对该房产享有优先权。债权人需要通过查询不动产登记等方式来确保所担保的房产满足这些要求。

其次，财产保全房产担保要求还包括担保物评估。在进行房产担保时，通常需要债务人委托专业机构对房产进行评估。评估的目的是确定房产的价值以及其是否足以覆盖债务金额，并为双方提供一个公正的评估结果。评估过程通常会考虑房产的地理位置、建筑面积、装修状况等各个因素。

担保合同是财产保全房产担保的重要组成部分。担保合同是债权人和债务人之间达成的一种约定，明确了双方的权利和义务。在担保合同中，通常会包含有关担保物的详细描述、评估结果、担保期限、违约责任等内容。担保合同的签订对于保障债权人的权益具有重要意义。

当债务人无力偿还债务时，财产保全房产担保起到了至关重要的作用。根据担保合同约定，债权人可以依法行使其权利，通过对担保物的处置来满足其债权。担保物的处置方式通常包括拍卖、转让或者委托管理等。通过这些方式，债权人可以尽量减少其损失，并从担保物中获得相应的债务偿还。

总之，财产保全房产担保要求严格，需要债务人提供具备完整产权的房产作为担保物，并经过专业机构的评估。担保合同的签订对于明确双方的权利和义务至关重要。在债务人无力偿还债务时，债权人可以依法行使其权利，通过对担保物的处置来实现其债权。