一、被财产保全的房子交易规定

根据相关法律规定，被财产保全的房子一般是不能进行交易的。财产保全是一种法律措施，旨在保护当事人的合法权益，防止在诉讼过程中对方转移、隐匿或损毁财产。当房子被财产保全后，就处于被冻结查封的状态。例如在债务纠纷案件中，如果一方担心对方不履行债务而转移房产，就可以向法院申请财产保全，法院一旦裁定采取保全措施，房产的交易就会受到限制。 申请财产保全的方式一般采用书面方式提交申请书，特殊情况如书写确有困难的当事人可以口头方式提出，由人民法院记录附卷，并由申请人签名、盖章。财产保全的措施有查封、扣押、冻结、提取、扣留等，当事人要求法院采取哪一种措施必须在申请书中明确说明，否则法院可以不予受理。 此外，诉前保全的申请时间是在起诉以前，诉讼程序尚未开始；诉讼保全的申请时间是在诉讼程序开始后人民法院作出判决执行前，执行开始后不能申请诉讼保全；执行前保全时间是在法律文书生效后，进入执行程序前。如果债权人因对方当事人转移财产等紧急状况，不申请保全可能导致生效法律文书不能执行或难以执行的，可以向执行法院申请采取保全措施，债权人在法律文书指定的履行期间届满后5日内不申请执行的，法院应当解除保全。

二、财产保全对房屋交易的影响

财产保全对房屋交易有着显著的影响。首先，在交易限制方面，房屋一旦被保全，最直接的影响就是无法正常进行买卖。这是因为保全措施使得房屋的产权处于一种被限制的状态，产权存在争议或者被监管的情况下，交易无法顺利开展。例如，对于购房者来说，如果购买了处于保全状态的房屋，会面临极大的风险，因为即使签订了购房合同，也可能无法办理过户手续，房屋的所有权无法真正转移。 其次，从市场流通性来看，被保全的房屋不能在市场上自由流转，这就阻碍了房地产市场正常的资源配置功能。对于卖方而言，如果房屋被保全，可能会因为无法及时出售而导致资金周转困难或者面临其他经济压力。而且，被保全的房屋还可能影响到周边房屋的交易情况，降低整个区域的房地产交易活跃度。 再者，从法律风险角度考虑，若在房屋被保全期间进行交易，相关方可能面临严重的法律后果。根据《民事诉讼法》第一百一十一条规定，诉讼参与人或者其他人有隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的行为，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。在刑法中也有相关规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

三、被财产保全的房子能否过户

被财产保全的房子能否过户需分情况讨论。一般情况下，法院保全房屋后，是不能进行买卖过户的。这是因为保全的目的就是限制房屋产权的变动，确保在诉讼结果出来之前，房屋的状态保持相对稳定。然而，存在特殊情况，如果第三人已经支付全部房款并且没有过错，法院不得保全，第三人可以依法进行过户。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。另外，当查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，如果登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，但尚未核准登记，那么登记机关应当协助人民法院执行；如果其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书，那么应当优先办理过户登记。

四、被财产保全的房子交易的法律限制

在法律上，被财产保全的房子受到诸多限制。首先，民法典虽然对财产保全期间是否可以过户房没有进行规定，但一般房屋被保全后，房屋就会被限制交易，不能过户。根据《民事诉讼法》相关规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人，并且财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。这意味着在保全期间，房屋的所有权状态被固定，交易行为被禁止。 其次，在房屋被保全期间签订的房屋买卖合同一般是无效的，但权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。例如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第九条规定，出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。这体现了法律在保护保全措施有效性的同时，也考虑到特殊情况下交易的合理性，但总体上是对被保全房屋交易的严格限制，以维护法律程序的公正和当事人的合法权益。

五、相关案例：被财产保全的房子交易纠纷

案例一：因买卖纠纷导致房产被保全后交易受阻 谭先生是佛山南海里水房产的业主，2017年3月份成交220万，买家给了定金30万。由于当时佛山存量房产限购政策影响，买家因为是外地人，需购买一年以上的佛山社保，因此提出交易推迟，而谭先生在当地有正常经营生意，急需资金周转才想着将房子出售，不同意推迟交易，并且已经将收到的30万定金用掉了。双方协商无果后，买家通过仲裁委员会快速出了判决，谭先生需要赔付60万给买家。在这种情况下，谭先生的房产可能面临被财产保全的风险。如果房产被保全，谭先生就无法正常出售房产来获取资金周转，因为被保全的房产处于被限制交易的状态，只有在解除保全措施后才能进行正常的交易。谭先生如果在房产被保全期间尝试出售房产，不仅可能无法完成交易过户，还可能面临法律风险，如被法院罚款、拘留等处罚，严重的可能构成犯罪。

案例二：购买已被保全房屋的纠纷 假设A购买了一处房产，但是在交易完成前该房产被法院进行了财产保全。A已经支付了全部价款并且实际占有该房产，但尚未办理过户登记手续。按照一般规定，该房产被保全后是不能进行交易的，A的过户请求可能会被拒绝。但是根据相关法律规定，如果A对此没有过错，例如A在购买时并不知晓该房产已被保全，那么人民法院不得查封、扣押、冻结该房产，A可以依法进行过户。这个案例表明，在被财产保全的房子交易纠纷中，购买者是否存在过错是判断能否继续交易或者过户的重要因素之一。