门面房财产保全的申请条件

一、案件性质要求

给付之诉的必要性

财产保全的案件必须是给付之诉。这意味着案件中存在一方请求另一方履行一定给付义务的情况，例如要求支付租金、赔偿因门面房相关纠纷造成的损失等。如果不是给付之诉，就不符合财产保全的案件类型要求。比如，单纯确认门面房的产权归属的确认之诉，一般不能申请财产保全，因为不存在给付内容，不存在需要通过保全措施来保障将来判决执行的问题。

情况紧急的判定

必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害。例如，门面房的承租人得知出租人即将转让门面房且可能导致自己无法继续使用，并且承租人已经对门面房进行了大量装修投入，如果不马上申请财产保全阻止转让，装修投入可能血本无归，这就属于情况紧急。或者，门面房的卖方与多个买家签订合同，其中一个买家发现卖方可能将门面房过户给其他买家，自己的权益将无法保障，这种情况也符合紧急性要求。

判决难以执行的风险

必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的。比如，门面房纠纷中的一方当事人有转移门面房产权、隐匿门面房租金收入或者低价变卖门面房内设备等行为的可能性，就满足这一条件。如果没有这种可能导致判决难以执行的行为风险，财产保全的必要性就会降低。

二、申请人相关要求

利害关系人身份

必须由利害关系人提出申请。利害关系人是指与门面房纠纷有直接利益关系的人，例如门面房的所有人、承租人、使用人等。如果与门面房没有直接利益关系，就不能申请财产保全。比如，一个与门面房毫无关联的第三人，不能仅仅因为看到门面房存在纠纷就申请财产保全。

担保提供的必要性

申请人必须提供担保，否则法院将驳回申请。担保的目的是为了在申请人申请错误时，能够赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。担保可以是现金、银行保函、车辆、房屋等。例如，申请人想保全价值100万的门面房，如果用房屋担保，根据相关规定，保全土地、房屋等不动产的，不超过被保全土地、房屋等不动产同期市场交易价格的30%，那么担保房屋的价值一般应不低于30万。如果申请人无法提供担保，法院会驳回其保全申请。

诉讼过程中的申请

必须在诉讼过程中提出申请。这里的诉讼过程包括诉前和诉中。诉前财产保全是在起诉之前，利害关系人向法院提出的保全申请；诉中财产保全则是在诉讼已经开始之后提出的申请。如果不在这个过程中提出，法院不会受理财产保全申请。

门面房申请财产保全的流程

一、诉前财产保全流程

申请前的准备

摸清被申请人财产状况：原告（申请人）在向法院申请前，应当尽最大可能摸清被告（被申请人）财产状况，如门面房的具体位置、产权情况、是否有抵押等，以及被申请人的其他财产情况，如银行存款、车辆等。只有清楚知道要保全的财产情况，法院才会受理诉讼保全申请。例如，申请人要先到房产管理部门查询门面房的产权登记信息，确定是否为被申请人单独所有，有无共有人等情况。

确定担保数额及准备担保物：申请人需要根据要保全的门面房价值确定担保数额。按照相关规定计算担保数额，如保全不动产的，不超过被保全不动产同期市场交易价格的30%。担保物可以是现金、房产、保函等。如果用房产担保，要准备好房产的产权证明等相关材料。例如，要保全价值50万的门面房，担保房产价值一般不低于15万，同时要提供担保房产的房产证等材料。

向法院提出申请

向有管辖权的法院起诉并提交财产保全申请：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人要提交书面的财产保全申请书，申请书应写明保全请求（如请求查封门面房）、事实理由（如被申请人可能转移门面房产权的情况）、金额（门面房的价值估算等）等内容。同时提交双方的身份证明材料，如申请人是个人的，交身份证及复印件；是法人的，交工商营业执照及复印件。被申请人是个人的，打印常住人口信息表；是法人的，提交在工商局打印的企业机读档案资料。还要提交申请保全财产清单及权属证明材料，对于门面房，可到房产交易中心打印房地产登记表，需复印件，提供房地号，缴纳工本费。并且要提供担保函或担保财产权利凭证，如房产证、银行存单等。如果是保险公司提供担保的，需一并提供保险公司营业执照、法定代表人身份证明、资质证明、保单等，保函上应加盖保险公司公章，保函的有效期应为自申请人提出保全申请之日起至被申请人提出财产保全损害赔偿之诉的生效判决执行完毕之日止，这些材料一般一式二份。

法院审查与裁定：法院收到申请人的申请材料后，一般会在48小时内裁定是否受理。对符合条件的应当受理，不符合条件的，予以驳回。如果法院裁定受理，申请人在法院采取保全措施后30日内必须依法提起诉讼或者申请仲裁，否则法院应当解除保全。

裁定后的执行：一旦法院裁定受理后，就会立即执行诉前财产保全措施，按照申请人的要求查封、扣押或冻结被申请人的财产，例如查封门面房，禁止被申请人进行转让、抵押等处分行为。

二、诉中财产保全流程

提出申请时机

在起诉同时或起诉以后申请：诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。如果在起诉时就发现存在被申请人可能转移财产等情况，应及时提出财产保全申请。例如，在起诉门面房租赁合同纠纷时，发现承租人可能将门面房内的贵重设备转移，此时就可以申请财产保全。

申请材料提交

同样需要提交财产保全申请书：申请书应写清楚保全请求、事实理由、金额等内容。比如在门面房买卖合同纠纷中，请求保全门面房，说明被申请人可能无法履行合同交付门面房的风险情况，估算门面房的价值等。同时要提供相关证据材料，用以证明存在紧急情况或可能使判决难以执行的情形，如被申请人有拖欠租金、破坏门面房设施等不良行为的证据。还要提供担保的材料，如保函、保证金等，以及被申请人的财产线索，例如门面房的具体地址等信息。并且要提交自身证明文件，如居民身份证、企业营业执照等。

法院审查与执行

法院审查：法院收到申请后，会对申请材料进行审查。如果法院认为需要提供担保的，申请人要按照要求提供担保。例如，法院根据门面房的价值和案件情况，要求申请人提供一定金额的保证金作为担保。法院对符合条件的申请，会作出财产保全的裁定。

执行保全措施：裁定采取财产保全措施的，应该立即执行。例如，对门面房采取查封措施，限制被申请人对门面房的处分权。如果被申请人提供担保的，法院应当解除财产保全。

门面房财产保全所需材料

一、申请书相关材料

财产保全申请书

财产保全申请书应包含多项内容。首先要写明申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式，这有助于法院在处理保全事宜过程中与双方进行有效的沟通。例如，申请人是门面房的承租人，要写明自己的姓名、身份证号、联系电话、居住地址等信息，被申请人是门面房的出租人，也要写明其准确的身份信息。其次，要明确请求事项和所根据的事实与理由，如请求查封门面房，理由是被申请人存在违约行为，可能将门面房转卖给他人，影响申请人的租赁权益。再者，要写明请求保全数额或者争议标的，比如门面房的市场价值估算为80万，就写明保全数额为80万。最后，要提供明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索，对于门面房，要写明具体的地址、房产证号等信息。如果有担保的情况，还要在申请书中说明为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由，如申请人属于符合法定不需要提供担保的情形。

申请书份数要求

财产保全申请书一般一式二份。按照法院的要求提交足够份数的申请书，以确保法院内部的立案、审查、执行等部门都能获取到相关信息。

二、身份证明材料

申请人身份证明

如果申请人是个人，需要提供身份证及复印件。身份证是证明申请人身份的重要证件，复印件则便于法院存档。例如，申请人作为自然人申请门面房财产保全时，要提供有效的身份证原件进行核对，并提交复印件。如果申请人是法人，需要交工商营业执照及复印件。工商营业执照是法人合法经营的凭证，复印件有助于法院核实法人的身份和经营范围等情况，如企业作为申请人对其租赁的门面房申请财产保全时，要提供营业执照副本原件进行核对并提交复印件。

被申请人身份证明相关材料

被申请人是个人的，要打印常住人口信息表。常住人口信息表可以从公安户籍管理部门获取，包含被申请人的基本身份信息，如姓名、性别、出生日期、户籍地址等内容，有助于法院准确识别被申请人身份。如果被申请人为夫妻，可能还需证明夫妻关系。如果被申请人是法人的，要提交在工商局打印的企业机读档案资料，企业机读档案资料包含法人的基本注册信息，如企业名称、法定代表人、注册资本、经营范围等内容，方便法院对被申请人的法人身份进行核实。

三、财产相关证明材料

门面房权属证明材料

对于要保全的门面房，可到房产交易中心打印房地产登记表，需复印件，提供房地号，缴纳工本费。房地产登记表能够证明门面房的产权归属、房屋的基本信息等情况，是确定门面房是否符合保全条件的重要依据。例如，申请人要提供从房产交易中心获取的门面房的房地产登记表复印件，上面显示门面房的产权人是被申请人，房产的具体面积、位置等信息，以此证明门面房与被申请人的关系以及门面房的具体情况。

担保财产证明材料（若有）

如果提供担保，担保财产为房产的，要提供房产证；担保财产为银行存单的，要提供存单原件及复印件等。例如，申请人用自己的另一套房产作为担保，要提供该房产的房产证原件进行核对，并提交复印件给法院，以证明担保房产的所有权归属和基本情况。如果是用银行存单担保，要将存单原件提交给法院保管，同时提供复印件存档，确保担保财产的真实性和有效性。

其他财产线索材料（若有）

如果除了门面房还有其他财产线索需要提供给法院，如被申请人的银行账户信息（有明确的开户行、户名、账号）、车辆信息（明确的车牌号和车主姓名）等，要一并提供。这些额外的财产线索有助于法院更全面地了解被申请人的财产状况，以便更好地执行财产保全措施。例如，申请人发现被申请人还有一个银行账户可能有足够资金来保障门面房相关纠纷的赔偿，就将该银行账户信息提供给法院。

门面房财产保全的注意事项

一、保全范围的确定

限于请求范围或与案件有关财物

财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。对于门面房财产保全来说，不能超出纠纷所涉及的范围进行保全。例如，在门面房租金纠纷中，如果申请人请求的是追讨3个月的租金，保全的门面房价值应当与3个月租金相当，不能无限制地扩大保全范围，对整个门面房进行过度保全。如果纠纷是关于门面房内的部分设备归属，那么保全的范围就应限于这些设备或者与设备价值相当的门面房权益部分，而不能对整个门面房进行不必要的保全，以免给被申请人造成不必要的损失。

避免重复保全

要注意已经被查封、冻结的财产，不得重复查封、冻结。如果门面房已经被其他合法的保全措施或者执行措施所限制，如已经被另一个债权人申请查封，那么就不能再次对其进行查封。申请人在申请保全前，应该通过合法途径查询门面房的保全状态，例如到房产管理部门查询门面房是否存在查封登记等情况，以避免无效的申请和可能的法律风险。

二、担保相关注意点

担保数额的合理确定

担保数额要根据相关规定合理确定。例如，保全土地、房屋等不动产的，不超过被保全土地、房屋等不动产同期市场交易价格的30%。申请人要准确评估门面房的价值，按照规定提供合适的担保。如果担保数额不足，法院可能要求追加担保，否则可能驳回保全申请。比如，申请人要保全价值100万的门面房，提供的担保价值不能低于30万。同时，如果申请人认为自己的保全申请风险较低，符合法定不需要提供担保的情形，要提供相应的证据和理由，如申请人是弱势群体且存在被欺诈的明显证据等情况下，可能不需要提供担保，但要按照法院的要求进行申请和说明。

担保财产的合法性与有效性

担保财产必须是合法有效的。如果用房产担保，房产必须是申请人合法拥有，不存在产权纠纷，并且没有被限制处分的情况。例如，申请人提供的担保房产不能是已经被抵押或者查封的房产。如果是银行保函担保，保函必须是由合法的金融机构出具，保函的内容要符合相关规定，包括有效期、担保金额等条款要明确无误，并且保函上要加盖金融机构的公章等有效签章。

三、保全后的注意事项

及时起诉或仲裁（诉前保全）

如果是诉前财产保全，申请人在法院采取保全措施后30日内必须依法提起诉讼或者申请仲裁，否则法院应当解除保全。例如，申请人对门面房进行了诉前保全后，必须在30天内将与门面房纠纷相关的诉讼或仲裁程序启动，否则法院会解除对门面房的查封等保全措施，之前的保全工作就会白费，而且可能要承担因错误保全给被申请人造成的损失责任。

对被保全财产的监控（防止损失扩大）

申请人要对被保全的门面房进行监控，防止被申请人因保全措施而遭受不必要的损失，也要防止被申请人恶意破坏门面房或者转移门面房内的财物等情况。例如，在门面房被保全期间，申请人要定期查看门面房的状态，如果发现有漏水等情况可能影响门面房价值，要及时通知被申请人或者采取合理措施避免损失扩大。如果因为申请人的疏忽导致被申请人损失扩大，申请人可能要承担相应的责任。

门面房财产保全相关案例分析

一、合法有效的财产保全案例

案例情况

在一个门面房租赁合同纠纷案例中，承租人甲与出租人乙签订了5年的租赁合同，租金按年支付。在租赁的第3年，乙突然通知甲要解除合同，原因是乙想将门面房出售给他人。甲发现乙已经与潜在买家丙进行了洽谈，并且丙表示愿意以较高价格购买。甲认为乙的行为违反了租赁合同，于是向法院申请财产保全。甲提供了租赁合同、乙与丙洽谈的相关证据等材料，并且按照规定提供了银行保函作为担保。甲申请保全的是门面房的租赁权益，即禁止乙在纠纷未解决之前出售门面房或者与他人签订新的租赁合同。法院审查后认为甲的申请符合条件，受理了申请并在48小时内作出裁定，对门面房的租赁权益进行了保全。

分析要点

申请条件的满足：首先，这是一个给付之诉，甲要求乙继续履行租赁合同，属于要求乙履行给付租赁门面房的义务。其次，情况紧急，因为乙已经与丙洽谈出售事宜，如果不及时保全，甲可能会失去租赁权益，遭受难以弥补的损失。再者，甲是利害关系人，是门面房的承租人，与纠纷有直接利益关系。并且甲提供了担保，符合申请财产保全的条件。

流程的合规性：甲准备了充分的申请材料，包括财产保全申请书（写明了双方身份、请求事项、事实理由、保全数额等）、身份证明材料、租赁合同等证据材料以及担保材料（银行保函）。甲向有管辖权