商场有权扣履约保证金

**p>引言** 商场，作为商业活动的汇聚中心，在租赁关系中扮演着重要的角色。履约保证金，是商场为确保租户履行租赁合同而采取的一种担保措施。当租户违约时，商场有权依法扣除履约保证金。本文将深入探讨商场扣除履约保证金的法律依据、程序和注意事项，为商场经营者和租户提供专业指导。 **p>** **一、商场扣除履约保证金的法律依据** 商场扣除履约保证金的法律依据主要包括《合同法》、《民法典》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》。 1. **《合同法》第391条**规定，当事人可以约定一方违约时向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定由违约方承担丧失保证金的责任。 2. **《民法典》第585条**规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求其承担违约责任。 3. **《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第19条**规定，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，或者违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。 **p>** **二、商场扣除履约保证金的程序** 商场扣除履约保证金一般遵循以下程序： 1. **催告租户履行合同**：当租户违约时，商场应及时向租户发出催告函，要求其在指定期限内履行合同义务。 2. **协商解决**：商场应积极与租户协商解决违约问题，双方可协商一致调整合同条款或解除合同。 3. **通知扣除履约保证金**：若协商无法达成一致，商场可根据合同约定和法律规定，向租户发出扣除履约保证金的通知。通知中应明确扣除金额、扣除原因以及扣除程序。 4. **实际扣除履约保证金**：在收到通知后，租户应按照约定将履约保证金交付商场。商场可直接从租户账户中扣除，或向租户索要退还。 5. **出具扣除证明**：商场扣除履约保证金后，应向租户出具扣除证明。 **p>** **三、商场扣除履约保证金的注意事项** 商场在扣除履约保证金时，应注意以下事项： 1. **明确扣除依据**：商场必须有明确的合同或法律依据才能扣除履约保证金。 2. **扣除金额合理**：扣除金额应与租户违约造成的损失相当，不得超过违约金数额。 3. **确保程序合法**：商场应严格按照合同约定和法律程序扣除履约保证金，避免侵犯租户的合法权益。 4. **保留证据**：商场应保留与扣除履约保证金相关的证据，包括催告函、协商记录、通知函和扣除证明等。 5. **重视协商**：商场应重视与租户的协商，尽量通过协商方式解决违约问题，减少双方损失。 **p>** **四、租户应对商场扣除履约保证金的应对措施** 当租户收到商场扣除履约保证金的通知后，可采取以下应对措施： 1. **审查扣除依据**：租户应仔细审查商场扣除履约保证金的依据，是否存在法律和合同依据。 2. **协商解决**：租户可与商场协商解决违约问题，争取减免或延期扣除履约保证金。 3. **提起诉讼或仲裁**：若协商无法达成一致，租户可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求撤销或调整商场扣除履约保证金的决定。 **p>** **结语** 商场扣除履约保证金是一项重要权利，也是租赁关系中化解违约风险的有效措施。商场在扣除履约保证金时应严格依法行事，把握好扣除金额和扣除程序，避免侵害租户合法权益。租户也应了解扣除履约保证金的法律规定，在收到扣款通知后采取积极应对措施，维护自身利益。通过规范商场扣除履约保证金的行为，才能促进租赁关系的健康发展，保障商场和租户的合法权益。