**上虞土地履约保证金**

什么是上虞土地履约保证金？

土地履约保证金，是指购房者在购买新房时，向开发商缴纳的一笔资金，用于保证购房者履行合同约定义务，并保障开发商按时、按质、按量交付房屋。

缴纳上虞土地履约保证金的依据

根据《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十七条规定，购房者在签订购房合同时，应当向开发商缴纳履约保证金。履约保证金的数额不得超过购房总价款的20%。

上虞土地履约保证金的用途

履约保证金主要用于以下用途：

• 保证购房者按时、按合同规定支付购房款。
• 保障开发商按时、按质、按量交付房屋。
• 如购房者违约，履约保证金可作为补偿开发商的损失。
• 如开发商违约，履约保证金可作为保障购房者权益的资金。

上虞土地履约保证金的管理

履约保证金由政府相关部门统一管理，一般由住建局或不动产登记中心负责。保证金的管理按照以下流程进行：

1. 购房者缴纳履约保证金。
2. 开发商将履约保证金划拨至政府监管账户。
3. 政府相关部门对履约保证金进行监管。
4. 房屋交付后，购房者申请退回履约保证金。

上虞土地履约保证金的退回

在以下情况下，购房者可以申请退回履约保证金：

• 房屋交付后
• 购房合同解除且不属于购房者违约的情况
• 开发商违约，购房者解除合同
• 其他经政府相关部门认可的情况

退回流程：

1. 购房者向政府相关部门提出退回申请。
2. 政府相关部门审核申请材料，符合条件的予以退还。

上虞土地履约保证金纠纷处理

发生履约保证金纠纷时，购房者可以通过以下途径解决：

• 与开发商协商解决。
• 向政府相关部门投诉。
• 通过仲裁或法院诉讼解决。

常见问题

问：履约保证金是否可以抵扣房款？

答：

不可以，履约保证金是单独存放的，不能抵扣房款。

问：如果购房者违约，履约保证金是否可以全部没收？

答：

根据相关规定，履约保证金不超过购房总价款的20%，且一般只没收违约部分的履约保证金。

问：如果开发商违约，购房者可以获得多少赔偿？

答：

购房者可以获得履约保证金的双倍赔偿，但最高不超过购房总价款。

结论

土地履约保证金是保障商品房交易安全的重要制度，有助于维护购房者和开发商的合法权益。购房者在签订购房合同时，应充分了解履约保证金的相关规定，并妥善保管相关材料，以保障自己的合法权益。