装修履约保证金退不退？

装修履约保证金是装修公司在施工前向业主收取的一笔资金，目的是为了保证施工期间装修公司的履约能力，防止出现烂尾、拖延工期等情况。那么，装修履约保证金在施工结束后退不退呢？

一、法律规定

根据《建设工程合同（示范文本）》（GB/T50321-2020）的规定，履约保证金在以下两种情况下可以退还：

1. 工程竣工验收合格，并经业主验收通过
2. 装修公司因故无法继续履行合同，且已将已完成工程的价款结算完毕

因此，如果装修履约保证金符合上述规定，则装修结束后可以退还给业主。

二、退还条件

装修履约保证金退还的具体条件通常由装修公司和业主在合同中约定。一般情况下，以下条件需要满足：

• 工程质量达到合同约定标准
• 工程按时完工
• 业主已支付所有工程款项
• 不存在拖欠工人工资或材料款的情况

在这些条件全部满足后，业主可以向装修公司申请退还履约保证金。

三、履约保证金扣除

在某些情况下，装修公司可能会扣除一部分履约保证金。扣除的理由可能是：

• 工程质量不达标
• 工程延误
• 业主违约
• 装修公司因不可抗力无法继续履行合同

如果装修公司扣除了履约保证金，业主可以根据合同约定提出异议或申请仲裁。

四、争议解决

如果业主和装修公司对履约保证金的退还产生争议，可以通过以下途径解决：

• 协商解决：双方进行友好协商，达成一致意见
• 调解解决：可通过居委会、消费者协会等第三方机构进行调解
• 诉讼解决：向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益

其中，协商解决是最直接、最简便的途径，但如果双方分歧较大，则可以通过调解或诉讼解决。

五、案例分析

案例1：业主因工程质量问题拒绝收房，并要求装修公司返还履约保证金。经调解后，装修公司同意返还部分履约保证金，以弥补工程质量缺陷。

案例2：业主擅自更改工程设计，导致工期延误。装修公司以工期延误为由扣除了部分履约保证金。业主提出异议，但因违约在先，最终未能收回履约保证金。

案例3：装修公司因不可抗力导致工程无法继续进行。经业主同意，终止合同并退还履约保证金。

综上所述，装修履约保证金是否退还取决于工程质量、工期、违约情况等因素。业主在签订装修合同时应仔细阅读合同条款，明确履约保证金的退还条件和争议解决机制，以保障自己的合法权益。