履约保证金按进度退还

履约保证金是指建设工程发包方为了保障承包方的履约能力而要求其在签订合同前预交的一笔资金。履约保证金在工程竣工验收合格并移交后，应按合同约定分阶段退还给承包方。本文将详细介绍履约保证金按进度退还的具体做法和注意事项。

履约保证金按进度退还的原则

履约保证金按进度退还应遵循以下原则：

• 合同约定原则：退还进度应按照合同中约定的时间节点和金额进行。
• 工程进度原则：退还金额应与已完成的工程进度相匹配。
• 保修期原则：工程竣工验收后应设置一定时期的保修期，保修期内退还金额不得超过工程造价的50%。

履约保证金按进度退还的具体做法

履约保证金按进度退还的具体做法如下：

1. 确定退还节点：根据合同约定，确定履约保证金的退还节点，如工程完成20%、50%、80%时各退还一定比例。
2. 评估工程进度：在每个退还节点，委托有资质的监理单位对工程进度进行评估，出具评估报告。
3. 申请退还：承包方根据评估报告，向发包方提交履约保证金退还申请，并附相关资料。
4. 发包方审核：发包方收到退还申请后，应及时审核评估报告和相关资料，并核查工程进度是否符合要求。
5. 确认退还金额：发包方确认无误后，按合同约定计算退还金额，并通知承包方。
6. 扣除违约金：如果承包方存在违约行为，发包方有权从履约保证金中扣除相应违约金。
7. 退还保证金：发包方按确认的退还金额，将履约保证金退还给承包方。

履约保证金按进度退还的注意事项

在履约保证金按进度退还过程中，需要注意以下事项：

• 严格按照合同约定：退还进度和金额必须严格按照合同约定执行，不得擅自变更。
• 认真评估工程进度：工程进度的评估应由有资质的监理单位进行，确保评估结果的准确性和客观性。
• 及时提交退还申请：承包方应在退还节点及时向发包方提交退还申请，避免延误退还。
• 做好资料留存：发包方和承包方都应妥善保管退还申请、评估报告、退还通知书等相关资料，以备查验。
• 善意沟通协调：在退还过程中，发包方和承包方应保持善意沟通协调，及时解决争议，确保退还工作顺利进行。

履约保证金按进度退还的法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百九十六条规定：“建设工程合同中约定承包人提供的担保不当，保证人拒绝承担责任的，发包人可以请求承包人提供新的担保，也可以解除合同。

《中华人民共和国建筑法》第12条规定：“承包单位完成建设工程后，应当按照建设合同的约定提交竣工验收申请报告和竣工验收资料。建设单位收到竣工验收申请报告和竣工验收资料后，应当组织竣工验收。

以上法律法规为履约保证金按进度退还提供了法律依据，保障了发包方和承包方的合法权益。

结语

履约保证金按进度退还制度是保证建设工程顺利完成，保障发包方和承包方合法权益的重要措施。只有严格按照合同约定和法律法规执行履约保证金退还工作，才能充分发挥其保障作用，促进建设工程行业的健康发展。