履约保函可以用房子做抵押吗？

引言

履约保函是建设项目中重要的担保方式，是投标方提供的一种保证，确保承包方按照合同约定的时间、质量、造价等要求完成工程。在履约担保中，抵押是常见的方式之一，而房屋作为不动产，是否可以用作履约保函的抵押物呢？本文将深入探讨这个问题，为您提供有关房屋抵押履约保函的全面信息。

适用法律法规

《政府采购法》规定，投标人可以提供银行保函作为履约担保。同时，部分地区的地方政府出台了具体规定，允许以房屋抵押作为履约担保。例如：《浙江省实施〈中华人民共和国政府采购法〉办法》第44条规定：“投标人可以采用银行保函、保险保函或者抵押担保等方式提供履约担保。可以以出让、转让、抵押等方式提供的财产价值作为抵押担保。抵押物应当符合法律法规规定的流动性、处置性等要求。”

抵押条件

以房屋抵押作为履约保函，需要同时满足以下条件：

1. 房屋权属清晰，具有合法有效的产权证明文件。
2. 房屋价值足以覆盖履约保函金额。
3. 房屋无抵押或已解押，或者可以办理二次抵押。
4. 房屋所在地的房屋产权管理部门同意办理抵押登记手续。

抵押方式

以房屋抵押履约保函，可以采取以下方式：

1. 普通抵押：投标人将房屋抵押给第三方担保机构，由担保机构在收到承包方违约通知后，有权处置房屋，并以所得价款支付履约保函金额。
2. 预告登记抵押：投标人将房屋预告登记抵押，并在履约保函有效期内办理抵押登记手续，保证房屋在承包方履约前不受第三方侵害。
3. 质押：投标人将房屋所有权证书或者房屋他项权证质押给第三方担保机构，在承包方履约前，房屋由质押权人代为保管。

抵押流程

以房屋抵押履约保函的流程一般如下：

1. 签订抵押合同：投标人与第三方担保机构签订抵押合同，明确抵押标的、抵押金额、抵押期限等内容。
2. 房屋评估、出具评估报告：聘请具有资质的评估机构对房屋价值进行评估，出具评估报告。
3. 办理抵押登记手续：向房屋所在地的房屋产权管理部门申请办理房屋抵押登记手续，并缴纳相关费用。
4. 出具履约保函：第三方担保机构收到抵押登记证明后，出具履约保函。

风险提示

以房屋抵押履约保函也会存在一定的风险，投标人需要注意以下事项：

• 房屋价值贬值：如果房屋价值大幅度贬值，可能会导致担保机构无法足额处置房屋，从而影响履约保函的兑现。
• 房屋被查封：如果房屋被法院或其他机构查封，可能会影响抵押登记手续的办理，进而影响履约保函的生效。
• 房屋被损毁：如果房屋发生火灾、地震等意外事故，可能会导致房屋价值受损，影响担保机构的处置价值。

结论

房屋抵押履约保函是一种可行的担保方式，但需要满足相应的条件和流程。投标人在选择该担保方式时，应谨慎评估房屋的价值、抵押风险，并聘请专业人士协助，以确保抵押履约保函的顺利实施。