工程保修金是履约保证金

导语

工程保修金，又称履约保证金，是承包商在承接工程项目时向发包单位交付的金额，用以保证承包商履行合同义务。它是工程款的重要组成部分，也是发包单位控制工程质量的重要手段。

工程保修金的性质

工程保修金具有以下性质：

• 担保性质：保证承包商履行合同义务，包括按时完成工程、保证工程质量等。
• 补偿性质：当承包商违约时，发包单位可以从保修金中扣划赔偿金，弥补发包单位的损失。
• 调节性质：保修金的金额会根据工程合同金额和工程风险等因素进行调整，以平衡发包单位和承包商的利益。

工程保修金的计算与缴纳

工程保修金的计算方式一般为工程合同金额的5%-10%。具体金额由发包单位和承包商协商确定。保修金应在施工合同签订后5个工作日内缴纳，不得分期缴纳。

工程保修金的使用

发包单位在工程竣工验收合格后14个工作日内可以办理保修金的退还手续。但以下情况不能全额退还：

• 承包商在保修期内未履行保修义务的。
• 承包商欠付工程款、农民工工资或其他款项的。
• 工程存在重大质量问题，需要返修或重建的。

工程保修金的法律依据

我国《合同法》、《建设工程施工合同（示范文本2019版）》等法律法规对工程保修金做出了明确的规定。其中，《合同法》第313条指出，当事人双方可以约定一方向对方提供担保。担保方式主要有保证、抵押和质押。

工程保修金的管理

发包单位应建立健全保修金管理制度，明确保修金的缴纳、退还、使用等流程。保修金应专款专用，不得挪作他用。同时，发包单位应定期对保修金进行核查，确保保修金的真实性和有效性。

工程保修金的争议处理

在工程保修金的管理和使用过程中，可能会产生争议。常见争议主要包括：

• 保修金的数额争议。
• 保修金的退还争议。
• 保修金的使用争议。

对于此类争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向当地建设行政主管部门申请调解。调解不成，可以向人民法院提起诉讼。

工程保修金的意义

工程保修金具有以下意义：

• 维护工程质量：保证承包商按时完成工程、保证工程质量，避免工程缺陷和质量事故。
• 保护发包单位利益：当承包商违约时，发包单位可以从保修金中扣划赔偿金，弥补损失。
• 规范工程市场秩序：通过保修金制度，规范工程市场秩序，促进诚信经营，维护公平竞争环境。

案例分析

案例1：某工程项目中，承包商未按时完成工程，发包单位从保修金中扣划赔偿金，成功保障了发包单位的利益。

案例2：某工程项目中，承包商在保修期内未履行保修义务，发包单位依法扣留了保修金，督促承包商履行义务。

总结

工程保修金是工程款的重要组成部分，具有担保、补偿和调节性质。它对于维护工程质量、保护发包单位利益、规范工程市场秩序具有重要意义。发包单位和承包商应严格遵守法律法规，规范使用保修金，维护工程建设市场的稳定和发展。