## 履约担保的三种形式：保留金 **引言** 在承包工程中，履约担保对于保障工程质量、维护业主利益至关重要。保留金作为履约担保的一种形式，在实践中广泛应用，主要分为三种类型：合同保留金、质量保证金和尾款。本文将深入分析这三种保留金形式，探讨其特点、适用场景和法律要点，为业界人士提供全面的参考。 ### 合同保留金 **定义和特点** 合同保留金是指业主在工程竣工验收后，从工程款中扣除一定比例的资金作为担保，主要用于保证承包人履行合同义务。合同保留金一般约定为合同价的5%至10%，由业主先行支付给承包人，在工程竣工验收后扣除。 **适用场景** 合同保留金适用于各类建设工程项目，特别是需要持续履行的长期工程。通过扣除合同保留金，可以对承包人形成持续约束，督促其履行合同义务，确保工程质量和进度。 **法律要点** 《合同法》第236条规定，当事人可以在合同中约定一方向另一方提供担保。合同保留金作为履约担保的一种形式，其效力受到法律的保护。业主有权在合同约定范围内扣除合同保留金，承包人应按期履行合同义务以获取保留金的返还。 ### 质量保证金 **定义和特点** 质量保证金是指业主在工程验收合格后，从工程款中扣除一定比例的资金作为担保，主要用于保证工程质量符合设计要求和行业标准。质量保证金一般约定为合同价的2%至5%，在工程投入使用一定期限后方可返还承包人。 **适用场景** 质量保证金适用于需要较长时间才能发现质量问题或需要重点保证质量的工程项目。通过扣除质量保证金，可以激励承包人重视工程质量，避免在验收合格后出现质量问题导致的损失。 **法律要点** 《建设工程质量管理条例》第57条规定，建设单位应当对竣工验收合格的工程质量提供一定期限的保修。质量保证金作为保证工程质量的担保，其效力受到该条例的保护。业主有权在保修期内扣留质量保证金，发现质量问题时有权从质量保证金中扣除维修费用。 ### 尾款 **定义和特点** 尾款是指业主在工程结算后，扣除已支付工程款和各类保留金后的剩余工程款金额。尾款一般约定为合同价的5%至10%，在工程结算并通过最终验收后一次性支付给承包人。 **适用场景** 尾款适用于各类建设工程项目，既可以作为履约担保，也可作为对承包人履约表现的奖励。通过保留尾款，可以促使承包人重视工程收尾和善后工作，确保工程顺利竣工移交。 **法律要点** 《建设工程合同示范文本（2019版）》第26条规定，工程结算后，建设单位应向承包单位支付工程尾款。尾款作为履行合同的最终付款，其效力受到合同的约束。承包人应按合同约定履行全部义务，方有权要求支付尾款。 ## 各类保留金的比较 | 保留金类型 | 特点 | 适用场景 | 法律依据 | |---|---|---|---| | 合同保留金 | 扣除后逐步返还 | 持续履行的工程 | 《合同法》第236条 | | 质量保证金 | 保修期内返还 | 需要重点保证质量的工程 | 《建设工程质量管理条例》第57条 | | 尾款 | 工程结算后支付 | 各类建设工程项目 | 《建设工程合同示范文本（2019版）》第26条 | ## 结语 合同保留金、质量保证金和尾款作为履约担保的三种形式，各有其特点和适用场景。在实际应用中，应根据工程特点、履约风险和法律法规等因素选择合适的方式，确保工程质量、维护业主利益，促进行业健康发展。同时，相关各方应严格遵守合同条款和法律规定，切实履约，构建和谐的工程建设环境。