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中介合同履约担保书
时间:2024-05-23

中介合同履约担保书

**引言**

中介合同是当事人之间约定从事中介活动,一方根据另一方委托,向第三方提供有关信息、介绍、咨询和服务,并收取报酬的合同。在中介合同中,履约担保对于保障当事人的权利和利益具有重要的作用。

**一、中介合同履约担保的法律依据**

1. 合同法

《合同法》第309条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 居间合同管理条例

《居间合同管理条例》第11条规定,居间人应当按照约定履行居间合同,不得有下列行为:危及委托人的合法权益;泄露委托人的商业秘密;超越授权从事活动;未经委托人同意,通过第三方转委托;损害委托人的利益和其他违法行为。

**二、中介合同履约担保的方式**

中介合同履约担保的方式主要有以下几种:

1. 保证

保证是指第三人向债权人做出保证,如果债务人不能履行债务,保证人按约定履行债务或承担责任的行为。中介合同中,可以由第三方为中介人的履约提供保证。

2. 抵押

抵押是指债务人或者第三人以其财物(通常为不动产)向债权人提供担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押物折价或变卖的价款优先受偿的行为。中介合同中,可以由中介人或者第三方提供抵押品作履约担保。

3. 质押

质押是指债务人或者第三人将其动产移交给债权人占有作为担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以质押财产变卖的价款优先受偿的行为。中介合同中,可以由中介人或者第三方提供质押物作履约担保。

4. 银行保函

银行保函是指银行应申请人(债务人)的请求出具的一种第三方担保凭证,如果申请人不履行合同义务,银行应按保函的约定支付款项。中介合同中,可以由银行出具保函作履约担保。

5. 履约保证金

履约保证金是指当事人为确保合同的履行而预先交付给对方的款项。如果当事人一方不履行合同义务,对方有权直接从履约保证金中扣除赔偿。中介合同中,可以约定由中介人缴纳履约保证金。

**三、中介合同履约担保条款的拟定**

中介合同履约担保条款应明确以下内容:

1. 担保方式

明确采用何种担保方式,如保证、抵押、质押、银行保函或履约保证金。

2. 担保人/抵质押人

明确担保人或抵质押人的名称、地址、联系方式等信息。

3. 担保金额

明确担保的金额或范围。

4. 担保期限

明确担保的起止时间。

5. 担保条件

明确触发担保的条件或事件,如中介人未按照约定提供服务、未促成合同达成等。

6. 担保责任

明确当触发担保条件时,担保人应当承担的责任,如代中介人履行债务、赔偿损失等。

7. 担保解除

明确担保解除的条件,如合同履行完毕、解除或终止时。

**四、中介合同履约担保的纠纷解决**

如果发生中介合同履约担保纠纷,当事人应当按照以下程序解决:

1. 协商

首先,当事人应当协商解决纠纷。如果协商不成,可以向调解机构申请调解。

2. 调解

调解机构经当事人同意,可以对纠纷进行调解。调解达成协议后,应当制作调解协议书。调解协议书具有法律效力,当事人应当按照协议书履行义务。

3. 仲裁

如果调解不成,当事人可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构对纠纷进行审理后,会做出仲裁裁决。仲裁裁决对当事人具有法律效力,当事人应当按照裁决履行义务。

4. 诉讼

如果当事人不愿仲裁,或者合同没有约定仲裁条款,可以向人民法院提起诉讼。人民法院对纠纷进行审理后,会做出判决。判决对当事人具有法律效力,当事人应当按照判决履行义务。

**五、中介合同履约担保的风险防范**

当事人在中介合同中约定履约担保时,应当注意以下风险防范措施:

1. 选择信誉良好、履约能力强的担保人

在选择担保人时,应当了解担保人的信誉、履约能力和财务状况,以确保担保人能够在约定的条件下履行担保责任。

2. 明确担保条件和责任

在中介合同中,应当明确规定触发担保的条件和担保人的责任,以避免日后产生争议。

3. 妥善保管担保凭证

当事人应当妥善保管担保凭证,如保证书、抵押权证、质押合同、银行保函等,以备不时之需。

4. 及时追偿

如果中介人未履行合同义务,触发担保条件,当事人应当及时向担保人追偿,以避免损失扩大。

结语

中介合同履约担保对于保障当事人的权利和利益具有重要的作用。当事人在中介合同中约定履约担保时,应当考虑多种担保方式,并按照本指南拟定严谨的担保条款。同时,还应当注意风险防范措施,以确保担保的有效性,最大程度地维护自身的权益。

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