房建履约保证金应交多少？这是许多房地产开发商和建筑公司常常遇到的问题。履约保证金是指在房地产开发和建筑工程中，为了确保合同双方的利益，约定由开发商或承包商按照一定比例提供给业主或监理单位的一笔资金。履约保证金的交纳涉及到法律法规、合同约定以及行业惯例等多个方面，因此需要进行合理的计算和规划。

履约保证金的计算方法

履约保证金的计算方法通常由国家相关部门或地方政府制定的相关规定和标准来执行。一般来说，房地产开发和建筑工程中的履约保证金金额是按照工程造价的一定比例来确定的。

具体而言，履约保证金的计算方法可以分为以下几种：

1. 按工程造价的固定比例计算：一些地方政府或行业协会规定了履约保证金与工程造价的固定比例，例如，履约保证金可以按照工程造价的1%~5%来计算。

2. 按合同金额的约定计算：在合同中明确约定了履约保证金的具体金额，双方按照合同约定执行。

3. 按照业主或监理单位的要求计算：有些业主或监理单位会根据工程的特点、风险等因素要求提高或降低履约保证金的金额。

在实际操作中，一般会采用以上几种方法中的一种或多种进行履约保证金的计算。

履约保证金的交纳方式

履约保证金的交纳方式也是需要注意的问题。一般来说，履约保证金可以通过以下几种方式进行交纳：

1. 现金支付：直接以现金形式交纳给业主或监理单位。

2. 银行保函：由银行出具保函，作为履约保证金的证明。

3. 第三方担保：通过第三方担保机构提供担保，确保履约保证金的安全。

在选择交纳方式时，需要根据实际情况和合同约定进行合理选择。

履约保证金的退还方式

履约保证金的退还通常有以下几种方式：

1. 工程竣工：在工程竣工验收合格后，按照约定的条件将履约保证金退还给开发商或承包商。

2. 合同解除：如果合同解除，根据约定的条件将履约保证金退还给相应的一方。

3. 履约保证金转为质保金：有些情况下，履约保证金可以转为质保金，在一定期限内继续有效。

在履约保证金的退还过程中，需要注意遵守合同约定和相关法律法规，确保退还过程的合法、公正。

结论

房建履约保证金的金额应该根据具体的工程情况、合同约定以及相关法律法规来进行合理确定。在交纳和退还履约保证金的过程中，各方应当严格遵守合同约定和相关法律法规，确保履约保证金的安全和合法性。