北京工程履约保证金

什么是工程履约保证金？

工程履约保证金是一种由承包商向业主提供的担保，以保证承包商履行合同义务。在承包商未履行合同义务或出现违约时，业主有权扣除履约保证金作为赔偿。

北京工程履约保证金缴纳标准

北京市建设工程履约保证金的缴纳标准为：
1. 固定总价合同：合同价款的5%；
2. 可调总价合同：合同上限价款的5%；
3. 单价合同：合同总价款的5%，但不得少于承包商预期实际安装工程价款的15%。

北京工程履约保证金缴纳方式

北京市工程履约保证金可以通过以下方式缴纳：
1. 现金；
2. 保函；
3. 其他经双方当事人认可的方式。

北京工程履约保证金退还

工程履约保证金在以下情况下可以退还给承包商：
1. 工程竣工、结算后承包商没有未履行合同义务；
2. 合同解除、终止后承包商已完成已完成已竣工的工程；
3. 合同约定已完成履约保证金退还条件。

北京工程履约保证金保管

北京市工程履约保证金应当由专户保管，不得用于其他用途。

北京工程履约保证金的法律依据

《中华人民共和国政府采购法》第三十六条：
中标供应商应当向采购人提交履约保证书。履约保证书应当包含的内容、形式等，由各部门根据实际情况参照本办法制定。

《北京市建设工程质量安全管理条例》第三十六条：
建设工程施工合同中应当约定履约保证金的数额、缴纳方式、保管和退还等。

北京市工程履约保证金扣除程序

1. 业主发现承包商未履行合同义务，应当及时向承包商发出书面通知，要求改正；
2. 承包商收到通知后，应当在规定期限内改正违约行为；
3. 承包商逾期未改正违约行为，且未提供合法有效的违约责任担保，业主可以从工程履约保证金中扣除违约赔偿金；
4. 业主扣除违约赔偿金，应当向承包商出具書面扣款通知，并说明扣款金额、 扣款理由和扣款依据；
5. 承包商对业主扣除的违约赔偿金有异议，可以在收到扣款通知之日起7日内向业主提出书面异议；
6. 业主收到承包商异议后，应当及时召开协调会，协商解决；
7. 承包商的异议不成立，业主扣除的违约赔偿金不予退还。

北京工程履约保证金相关注意事项

• 承包商应当及时按规定缴纳履约保证金，否则业主有权拒绝开工；
• 履约保证金的保管单位应当具有良好的信誉和履约能力；
• 履约保证金退还的条件应当明确约定在合同中；
• 业主不得擅自扣除履约保证金，应当严格按照规定的程序进行扣除；
• 承包商对履约保证金的扣除有异议，应当及时向业主提出异议，并提供相关证据予以支持。