代建履约保证金比例及上限

什么是代建履约保证金？

代建履约保证金是指发包人在代建协议中约定，由代建人向承包人提供的，以保证承包人履行代建协议约定义务的一种担保，是代建协议的重要组成部分。

代建履约保证金比例

代建履约保证金比例的确定依据目前尚未有统一的规定，一般由发包人根据具体项目情况与代建人协商确定，但通常不超过合同金额的10%。

影响代建履约保证金比例的因素：

• 项目的规模和复杂程度
• 承包人的资信情况和履约能力
• 发包人的风险承受能力

代建履约保证金上限

我国法律并未对代建履约保证金的上限做出明确规定，但在审计实践中，按照财政部《建设工程合同保证金管理暂行办法》的规定，代建履约保证金的最高限额一般不超过合同金额的10%。

代建履约保证金的计算方法

代建履约保证金的计算方法一般为：
履约保证金金额 = 合同金额 × 代建履约保证金比例

代建履约保证金的缴纳时间

代建履约保证金一般在代建协议签订后30日内缴纳，具体缴纳时间由发包人与代建人协商约定。

代建履约保证金的返还

代建人履行了代建协议约定义务后，发包人应当及时返还履约保证金，具体返还时间由发包人与代建人协商约定。

代建履约保证金的违约责任

承包人未按照合同约定履行的，发包人可以要求承包人按照代建协议的约定向其承担违约责任，并有权没收代建履约保证金。

发包人未按照合同约定支付履约保证金的，承包人可以要求发包人按照代建协议的约定向其承担违约责任。

代建履约保证金的管理

发包人应当指定专人管理代建履约保证金，负责保证金的收取、保管、使用和返还等事宜。

代建履约保证金与其他保证金的区别

代建履约保证金与其他保证金的主要区别：
1. 履约保证金主要是为了弥补发包人因承包人违约造成的损失，而其他保证金主要是为了弥补发包人因承包人自身原因或者工程本身原因造成的损失。
2. 履约保证金通常不计利息，而其他保证金部分计息。
3. 发包人只有在承包人违约后才能没收履约保证金，而其他保证金在一定情况下可以先执行再追偿。

代建履约保证金的风险控制

发包人应当在代建协议中明确约定代建履约保证金的比例、缴纳时间、返还时间、违约责任等事项，并做好代建履约保证金的管理工作，以降低代建履约保证金的风险。

代建人应当选择资信良好、履约能力强的承包人，并定期对承包人的履约情况进行监督检查，以保障承包人履行代建协议约定义务，降低代建履约保证金的风险。

代建履约保证金的案例

案例1：发包人与代建人约定代建履约保证金比例为5%，合同金额为1000万元，则代建履约保证金金额为50万元。

案例2：发包人与代建人约定代建履约保证金的返还时间为竣工验收合格并交付使用后30日，承包人履行了代建协议约定义务，发包人应当在竣工验收合格并交付使用后30日内返还代建履约保证金。

案例3：承包人未按照合同约定履行的，发包人有权没收代建履约保证金，并要求承包人按照代建协议的约定向其承担违约责任。