租赁履约保证金可以退吗？

引言

租赁履约保证金，又称履约金、保证金等，是承租人在租赁房屋或其他不动产时，交付给出租人用于担保其履行租赁合同义务（如按时缴纳租金、不拖欠水电费、不损坏房屋等）的一笔资金。对于承租人而言，履约保证金的退还事关重大，因此了解是否可以退还以及退还条件至关重要。

是否可以退还

根据《民法典》，租赁履约保证金在原则上是可以退还的。在租赁合同期满或解除时，出租人应当及时无息退还承租人履约保证金。但法律规定，出租人可以出具证据证明因承租人的违约行为而造成损失的，有权从履约保证金中扣除相应的赔偿费用。

退还条件

承租人可以退还履约保证金的条件主要包括：

1. 承租人已履行租赁合同中的全部义务，包括但不限于按时缴纳租金、水电费和其他费用，维护房屋状况，不转租、转借或擅自改变房屋用途等。
2. 承租人已将房屋及相关物品归还出租人，房屋符合交房时的状况。
3. 租赁合同期已满或依法解除，且无其他未履行的合同义务。

出租人扣除保证金的情况

在以下情况下，出租人有权从履约保证金中扣除相应的赔偿费用：

1. 承租人未按时缴纳租金、水电费或其他费用。
2. 承租人损坏或擅自改变房屋状况，造成出租人损失。
3. 承租人未将房屋及相关物品按约定归还出租人，或损坏后未修复。
4. 承租人违反租赁合同约定的其他义务，给出租人造成损失。

退还流程

租赁履约保证金的退还流程一般如下：

1. 租赁合同期满或解除后，承租人应向出租人提出退还履约保证金的书面申请。
2. 出租人应在收到申请后及时审查承租人的履约情况，并出具退还履约保证金的书面通知。
3. 承租人应在收到退还通知后，及时领取履约保证金。

争议解决

如果承租人认为出租人无故扣除履约保证金或者拒绝退还，可以采取以下途径解决争议：

• 协商调解：承租人可先与出租人协商，争取友好解决。
• 申请仲裁：承租人可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
• 提起诉讼：承租人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

案例分析

案例1：承租人未按时缴纳租金，出租人有权从履约保证金中扣除相应租金损失。

案例2：承租人损坏房屋，造成地板损坏，出租人委托专业公司维修共计1000元，出租人有权从履约保证金中扣除1000元维修费用。

案例3：承租人擅自将房屋转租给他人，出租人有权解除租赁合同并没收履约保证金。

注意事项

为了保障承租人和出租人的合法权益，建议在租赁合同中对租赁履约保证金的退还条件、出租人扣除保证金的情况、退还流程和争议解决方式等进行明确约定，以避免不必要的纠纷。

结语

租赁履约保证金的退还问题牵涉到承租人的切身利益。了解是否可以退还及退还条件，有助于承租人维护自己的合法权益，避免不必要的损失。同时，出租人应依法合理行使扣除履约保证金的权利，避免因违法扣除导致纠纷。