租赁履约保证金法院支持吗？

租赁履约保证金，是指承租人向出租人交付，用于担保承租人在租赁期间履行主要租赁义务，包括按时足额支付租金、水电暖卫生费等杂费，以及到期交还房屋并保持原有状态的保证金。

法院支持租赁履约保证金

根据《合同法》第一百一十五条规定：“债务人可以向债权人提供保证人或者抵押物、质物等其他形式的担保。债务人向债权人提供担保的，债权人应对担保财产享有留置权。债务人不履行到期债务，债权人可以就担保财产优先受偿。”

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三十三条规定：“出租人按照约定收取的押金或者保证金，视为对租赁合同履行的担保，出租人可以留置收取的押金或者保证金，用于补偿承租人逾期支付租金、水电燃气等费用以及造成出租房屋毁损的损失。

因此，对于租赁履约保证金，法院原则上都是支持的，出租人可以根据租赁合同约定以及相关法律规定，留置租赁履约保证金，用于补偿承租人违约造成的损失。

租赁履约保证金的性质

租赁履约保证金的性质，通常属于合同担保的一种。其主要目的在于保障出租人因承租人违约而遭受损失的救济。租赁履约保证金虽然具有担保性质，但并不是法定担保。它仅在租赁合同约定或者当事人另有约定的情况下才发生效力。

租赁履约保证金的法律效力

租赁履约保证金的法律效力主要表现在以下几个方面：

• 优先受偿权：若承租人违约造成损失，出租人对租赁履约保证金享有优先受偿权，即在承租人其他财产不足以抵偿出租人损失的情况下，出租人可以优先从租赁履约保证金中受偿。
• 留置权：出租人对租赁履约保证金享有留置权，可以依法留置保证金，以保障自己的合法权益。
• 抵消权：出租人可以将租赁履约保证金用于抵消承租人欠付的租金、杂费等费用。
• 无息使用：出租人在租赁期间无权使用租赁履约保证金，也不需要向承租人支付利息。

租赁履约保证金的返还条件

承租人按照租赁合同约定全面履行自己的义务的，出租人应当在租赁期满或者租赁合同解除后，返还原租赁履约保证金。租赁履约保证金的返还条件主要包括：

• 承租人已按时足额支付租金、水电暖卫生费等杂费；
• 承租人已按约使用房屋，并保持房屋原有状态；
• 承租人已在租赁期满后交还房屋，并妥善处置个人物品；
• 承租人已与出租人结清所有租賃期间应支付的费用，包括租金、杂费、违约金等。

法院对租赁履约保证金的裁判尺度

实务中，涉及租赁履约保证金的纠纷，法院在审理时通常会把握以下裁判尺度：

• 严格按照合同认定：法院会严格按照租赁合同的约定认定租赁履约保证金的效力、返还条件等问题。
• 保障出租人合法权益：法院在保护承租人合法权益的同时，也会兼顾出租人的合法权益，确保出租人因承租人违约而遭受损失时能够得到合理补偿。
• 综合衡量案情：法院在裁判时会综合考量案件的具体情况，包括租赁合同的约定、承租人的违约情况、出租人遭受的损失等因素，作出公平公正的裁判。

综上所述，租赁履约保证金在租赁合同实践中发挥着重要的担保作用，法院对于租赁履约保证金的支持态度也为出租人的合法权益提供了有力的保障。承租人在租赁房屋时，应当按照租赁合同的约定按时足额支付租金、杂费，妥善使用房屋，并按约返还房屋，以免因违反合同导致租赁履约保证金无法返还或者被抵消等法律后果。