建筑业履约保证金哪方交？

履约保证金是建设工程合同履约担保的一种形式，由承包人按照合同约定向发包人提供。具体而言，承包人应在工程合同生效后30日内向发包人提供履约保证金，以确保其履行合同义务，包括工程质量、工程进度、工程造价控制等方面。履约保证金的数额一般为合同金额的5%-10%。

履约保证金的性质

履约保证金属于担保行为，具有以下性质：

• 独立性：履约保证金的效力不受主合同的效力影响，即使主合同被宣告无效或解除，履约保证金仍有效。
• 从属性：履约保证金从属于主合同，其效力范围以主合同的效力范围为限。
• 约定性：履约保证金的性质由当事人约定，可以约定期限、方式、用途等事项。

履约保证金的交纳方式

履约保证金的交纳方式主要有以下几种：

• 现金交纳：承包人直接向发包人交纳现金。
• 银行保函：承包人向银行申请履约保函，由银行向发包人出具保函，担保承包人履行合同义务。
• 保险保证：承包人向保险公司投保履约保证险，由保险公司向发包人出具保险单，担保承包人履行合同义务。
• 其他方式：经发包人同意，承包人还可以采用其他形式交纳履约保证金，如实物抵押、信用证等。

履约保证金的用途

履约保证金的用途主要有以下几种：

• 违约赔偿：当承包人违反合同约定，发包人可以从履约保证金中扣取相应的金额作为违约赔偿。
• 工程质量保证：当工程存在质量问题时，发包人可以从履约保证金中扣取相应的金额用于工程返工或修缮。
• 工程进度保证：当承包人未能按合同约定完成工程时，发包人可以从履约保证金中扣取相应的金额作为工程延误违约金。
• 工程造价控制：当承包人擅自增加工程造价时，发包人可以从履约保证金中扣取相应的金额作为工程造价超支违约金。

履约保证金的返还

在以下情况下，承包人可以要求发包人返还履约保证金：

• 合同履行完毕，承包人已全面履行合同义务。
• 合同解除或终止，并且承包人不承担违约责任。
• 发包人未按合同约定提供履约保证金的用途证明。

履约保证金的争议解决

发生履约保证金争议时，当事人可以采取以下方式解决：

• 协商解决：当事人双方可以通过协商的方式解决争议，达成一致意见。
• 调解解决：当事人双方可以通过调解委员会或其他调解组织进行调解，由第三方主持解决争议。
• 仲裁解决：当事人双方可以在合同中约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构进行仲裁解决。
• 诉讼解决：当其他方式无法解决争议时，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院依法解决争议。

结语

履约保证金是建设工程合同履约担保的重要形式，对于保障工程质量、工程进度、工程造价控制具有重要作用。承包人应按照合同约定及时向发包人提供履约保证金，发包人也应按照合同约定使用履约保证金，共同维护工程项目的顺利实施。