中介让交履约保证金合法吗？

什么是履约保证金？

履约保证金是买方或卖方在签订购房合同时，向中介公司支付的一笔金额，作为保障合同履行的担保。如果买方违约，这笔保证金将被没收，如果卖方违约，买方可以要求中介公司返还保证金。

中介让交履约保证金合法吗？

根据《房地产经纪管理办法》和《合同法》的规定，中介公司在买卖双方签订购房合同时，可以收取"定金"或"订金"，但不允许收取"履约保证金"。这三者之间的区别如下：

• 定金：具有担保合同履行的性质，违约方必须承担失去定金的损失。
• 订金：具有预付款的性质，违约方只需要返还订金即可。
• 履约保证金：既不同于定金，也不同于订金，是中介公司私自收取的保证金，没有任何法律依据。

因此，中介公司让买方或卖方交纳履约保证金的行为是违法的。如果中介公司违规收取了履约保证金，买方或卖方可以要求中介公司退还，并向相关部门投诉。

交纳履约保证金的风险

买方或卖方交纳履约保证金存在以下风险：

• 被骗风险：有些不法中介公司骗取买方或卖方的履约保证金后，就消失不见了。
• 侵权风险：中介公司无权收取履约保证金，这侵犯了买方或卖方的合法权益。
• 违法风险：中介公司收取履约保证金的行为是违法的，买方或卖方也可以以此为由追究中介公司的责任。

避免交纳履约保证金的方法

为了避免上述风险，买方或卖方在签订购房合同时，应谨防中介公司要求交纳履约保证金。以下方法可以帮助买方或卖方避免交纳履约保证金：

• 仔细阅读合同：在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保没有要求交纳履约保证金的条款。
• 选择正规中介公司：选择正规、有信誉的中介公司，可以降低被骗的风险。
• 向相关部门咨询：如果遇到中介公司要求交纳履约保证金的情况，可以向房地产管理部门或消协咨询，寻求帮助。

结语

中介公司让交纳履约保证金是违法的，买方或卖方应谨防中介公司的这种行为。在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，选择正规中介公司，必要时可以向相关部门咨询，以保障自己的合法权益。