物业履约保证金合同

前言

本合同系依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，由甲方（业主委员会或委托管理人）与乙方（物业公司）共同签署的物业履约保证金合同。本合同旨在明确甲乙双方在物业履约保证金管理中的权利、义务和责任。

定义

本合同中用到的术语定义如下：

• 甲方：业主委员会或业主委员会委托的管理人。
• 乙方：物业公司。
• 物业履约保证金：甲方支付给乙方，用于确保乙方履行物业管理合同义务的资金。
• 物业管理合同：甲乙双方签订的物业管理合约。
• 重大违约：指乙方严重违反物业管理合同，或导致业主权益严重受损的违约行为。

履约保证金交存

甲方应在物业管理合同签订后规定时间内，向乙方交存物业履约保证金。具体金额应按照物业管理合同中约定，不得低于合同金额的20%。交存方式可采用银行转账或其他双方认可的方式。

履约保证金用途

物业履约保证金主要用于以下用途：

• 弥补乙方因违约给甲方造成的损失。
• 乙方终止或解除物业管理合同时，返还剩余履约保证金。
• 甲方因不可抗力等原因解除物业管理合同时，乙方有权要求甲方垫付履约保证金中用于清算费用的部分。

履约保证金的提取和返还

提取条件

甲方在以下情况下，有权提取物业履约保证金：

• 乙方发生重大违约的情况。
• 甲乙双方同意终止或解除物业管理合同。

提取程序

甲方提取物业履约保证金，应向乙方提出书面提取申请，并提供相关证明材料。乙方应在收到申请后，及时核查情况，并在规定时间内予以配合。

返还条件

乙方在以下情况下，应向甲方返还物业履约保证金：

• 物业管理合同期满，乙方已履行全部义务。
• 甲乙双方同意解除或终止物业管理合同。
li>乙方解除或终止物业管理合同时，已赔偿甲方因违约造成的损失。

返还程序

乙方返还物业履约保证金，应向甲方提供书面凭证。甲方收到返还保证金后，应在规定的时间内予以确认。

违约责任

甲乙任何一方违反本合同，均应承担相应的违约责任：

甲方违约责任

甲方未按时交存物业履约保证金的，乙方有权要求甲方支付迟交违约金。

乙方违约责任

乙方未根据本合同约定使用物业履约保证金，或未经甲方同意提取履约保证金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并可解除物业管理合同。

免责条款

以下情况，甲乙双方均不承担违约责任：

• 因不可抗力或意外事件导致无法履行合同的。
• 因政府政策或法规变更导致无法履行合同的。

其他约定

本合同未尽事宜，由甲乙双方协商一致，另行签署补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

生效日期

本合同自甲乙双方签署之日起生效。