建设房屋销售履约保证金是多少？

建设房屋销售履约保证金，是指房地产开发企业在销售商品房时，向购房人收取的，在开发企业未按照商品房买卖合同的约定履行商品房销售义务时，用于向购房人承担违约责任的资金。

建设房屋销售履约保证金的收取比例

根据《商品房销售管理办法》的规定，建设房屋销售履约保证金的收取比例不得超过购房款的20%。

建设房屋销售履约保证金的使用

建设房屋销售履约保证金主要用于以下方面： * 赔偿购房人的经济损失，如开发企业未按合同约定交房、房屋质量不合格等。 * 支付开发企业的合理开支，如因不可抗力导致工程延误。 * 弥补因开发企业破产清算等原因给购房人造成的损失。

建设房屋销售履约保证金的管理

建设房屋销售履约保证金由房地产开发企业设立专门账户管理，不得挪作他用。

建设房屋销售履约保证金的退还

* 开发企业按合同约定全部履行义务后，应在30日内退还履约保证金。 * 如购房人违约，开发企业可以扣除违约金后，退还剩余履约保证金。 * 如开发企业破产清算，履约保证金优先用来支付购房人的损失赔偿。

建设房屋销售履约保证金的监管

* 住房和城乡建设部门负责对建设房屋销售履约保证金的收取、使用和管理进行监督检查。 * 审计机关负责对建设房屋销售履约保证金的管理进行审计。 * 消费者协会负责受理购房人对建设房屋销售履约保证金的投诉和举报。

建设房屋销售履约保证金的意义

* 保护购房人的合法权益，防止开发企业因违约给购房人造成损失。 * 促进房地产市场健康有序发展，规范房地产开发企业的销售行为。 * 提高开发企业的履约能力，增强购房人的信心。

缴纳建设房屋销售履约保证金的注意事项

* 购房人应确认开发企业已办理预售许可证，并向相关部门缴纳履约保证金。 * 购房人在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同中有关履约保证金的条款。 * 购房人应妥善保管好履约保证金收据，并在开发企业履行义务后退还保证金。

总之，建设房屋销售履约保证金是保障购房人合法权益的重要措施。购房人应了解和掌握履约保证金的相关规定，以维护自己的利益。