履约担保与支付担保条款

导言

履约担保和支付担保是在建筑业中经常使用的重要法律文件。这些条款旨在保护项目所有者和承包商免受项目延迟或违约造成的财务损失。了解这些条款的细微差别对于参与建筑项目的各方至关重要。

履约担保

定义

履约担保是一种担保，由承包商提供给项目所有者，以担保承包商将履行其合同规定的义务，包括在规定时间内按照合同要求完成工程。如果承包商违反合同，履约担保人有义务向项目所有者支付赔偿。

主要特征

• 保护项目所有者免受承包商违约造成的损失，例如未完成工作、延期或缺陷。
• 担保的金额通常是合同价格的10%至15%。
• 承包商通常需要提供第三方履约担保书向项目所有者提供保证。

触发条件

履约担保仅在承包商违反合同义务的情况下触发，例如：

• 未按时完成工程。
• 未按照合同要求完成工程。
• 未纠正合同缺陷。

支付担保

定义

支付担保是一种担保，承包商提供给项目所有者以担保所有工人工资和材料费用的支付。如果承包商未能向其分包商或供应商付款，支付担保人有义务向这些当事人支付赔偿。支付担保为分包商、供应商和工人工资的支付提供保护。

主要特征

• 保护分包商、供应商和工人免受承包商拖欠付款的风险。
• 担保的金额通常是合同价格的100%。
• 承包商通常需要提供第三方支付担保书向项目所有者提供保证。

触发条件

支付担保仅在承包商未能向分包商、供应商或工人付款的情况下触发。为了触发支付担保，必须满足以下条件：

• 分包商、供应商或工人向承包商发出书面付款要求。
• 承包商怠于在合理时间内付款。
• 分包商、供应商或工人向担保人发出索赔通知。

履约担保与支付担保的区别

尽管履约担保和支付担保在名称上相似，但它们在目标和保障方面存在显着差异。

适用性

履约担保和支付担保在不同类型的建筑项目中具有不同的适用性。

履约担保通常适用于以下类型的项目：

• 政府资助的项目
• 大型基础设施项目
• 涉及高风险或复杂性的项目

支付担保通常适用于以下类型的项目：

• 涉及多个分包商和供应商的项目
• 具有高支付风险的项目，例如与财务困难的承包商合作的项目
• 涉及分期付款的项目

索赔程序

在触发履约担保或支付担保的情况下，索赔程序通常包括以下步骤：

1. 通知：承包商或分包商向担保人提出索赔。
2. 调查：担保人将调查索赔。
3. 支付：如果担保人确定索赔有效，则向索赔方支付赔偿。

索赔程序的具体时限和程序应在担保书中规定。

选择担保人和条款

选择履约担保人和支付担保人时，重要的是考虑以下因素：

• 财务实力：选择财务实力良好的担保人，以便在需要时可以赔付担保。
• 行业经验：选择在建筑业有丰富经验的担保人。
• 担保条款：仔细审查担保书的条款，确保这些条款符合项目的具体要求。

结论

履约担保和支付担保是保护建筑项目所有者、承包商、分包商和工人利益的重要法律工具。通过了解这些条款的细微差别，各方可以减少风险并确保项目的成功完成。