迟收履约保证金合法吗知乎

引言

在建筑工程领域，履约保证金是常见的合同条款之一。然而，因施工进度延误等原因，承包商迟迟收取履约保证金的情况也时有发生。那么，迟收履约保证金是否合法？这篇文章将从法律法规、行业惯例和实务操作等方面进行详细分析，为您解答这一问题。

法律法规依据

根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），第五条规定：“工程竣工结算经监理单位审核，建设单位在收到竣工结算报告后15个日历日内核算工程款并出具结算证书。建设单位应当自收到竣工结算报告之日起90个日历日内一次性结清工程款。”

该条文明确规定了建设单位支付工程款的期限，其中包括履约保证金。建设单位在规定的时间内未支付履约保证金，则构成违约。

行业惯例与实践

在建筑工程行业，迟收履约保证金的现象较为普遍。通常情况下，承包商为了避免产生逾期交工责任，会按照约定进度组织施工。然而，由于不可抗力、工程变更或建设单位因素导致工期延误时，承包商往往会与建设单位协商延长工期。

在这样的情况下，建设单位往往会以工期延误为由，要求承包商承担违约责任，进而迟收或拒收履约保证金。然而，根据《建设工程合同（示范文本）》的规定，建设单位只有在承包商违约的情况下，才有权行使扣除履约保证金的权利。

实务操作建议

为了避免因迟收履约保证金而产生纠纷，承包商和建设单位在合同签订阶段就应做好以下准备：

1. 明确履约保证金的支付期限：在合同中约定明确的履约保证金支付期限，防止建设单位借口工期延误而拖延或拒绝支付。
2. 注意工期变更的影响：如果因建设单位原因导致工期变更，承包商应及时向建设单位提出工期顺延申请，并取得建设单位的书面同意。避免建设单位在竣工后以工期延误为由扣除履约保证金。
3. 做好书面沟通记录：承包商在收取履约保证金时，应当与建设单位制作书面记录，明确履约保证金的支付时间、金额以及用途。避免因口头承诺而产生争议。

常见的错误认识

对于迟收履约保证金的问题，存在一些常见的错误认识。例如：

1. 工期延误可以拖延履约保证金的支付：根据法律法规，建设单位在规定的时间内未支付履约保证金，则构成违约。工期延误并不能成为建设单位拖延或拒收履约保证金的正当理由。
2. 建设单位可以单方面决定履约保证金的支付时间：履约保证金的支付期限应当在合同中约定明确，建设单位无权单方面变更或拖延支付时间。

结论

综上所述，迟收履约保证金的行为通常是不合法的。建设单位应当根据《建设工程合同（示范文本）》的规定，在规定的时间内支付履约保证金。如果建设单位迟收或拒收履约保证金，承包商应当依法维护自己的合法权利。