施工合同内履约保证金退还

前言

履约保证金是建设单位在施工合同履行中，为保证承包人履行合同义务而向承包人收取的一笔资金。其目的在于约束承包人严格履行合同，保证工程质量和进度。在工程竣工验收合格并结算后，建设单位应及时退还履约保证金给承包人。

履约保证金退还的条件

根据我国现行法律法规，履约保证金退还需满足以下条件：

• 工程已竣工验收合格并办理结算
• 承包人已履行合同规定的全部义务，无任何违约行为
• 承包人不存在未清偿的工程款、质量保修金、农民工工资等费用
• 承包人已提交履约保证金退还申请

履约保证金退还的程序

履约保证金退还程序一般包含以下步骤：

1. 承包人提交申请
   承包人应向建设单位提交书面履约保证金退还申请，并附上相关证明材料（如工程竣工验收报告、结算单等）。
2. 建设单位审核
   建设单位应对承包人的申请进行审核，核查工程是否已竣工验收合格，承包人是否已履行合同全部义务，并无任何违约行为。
3. 协商退还金额
   建设单位和承包人协商确定履约保证金退还金额，原则上应为履约保证金全额。但在有下列情形之一时，建设单位可扣留部分或全部履约保证金：
   
   • 承包人存在违约行为
   • 承包人有未清偿的工程款、质量保修金、农民工工资等费用
4. 办理退还手续
   建设单位经审核无误后，应按照合同约定方式（如银行转账或支票）及时将履约保证金退还给承包人。

履约保证金退还的争议解决

在履约保证金退还过程中，若发生争议，当事人可通过以下途径解决：

• 协商解决
  当事人可通过协商的方式解决争议。双方本着互谅互让的原则，达成一致意见。
• 调解解决
  当事人可向行业协会、政府部门等第三方机构申请调解。调解机构根据案件情况，组织当事人进行调解，促成双方达成和解协议。
• 仲裁解决
  当事人在合同中约定有仲裁条款的，可根据约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，对双方当事人均有约束力。
• 诉讼解决
  当事人协商、调解、仲裁均无法解决争议的，可向人民法院提起诉讼。人民法院依法受理案件并作出判决，判决结果对双方当事人具有法律约束力。

影响履约保证金退还的因素

影响履约保证金退还的主要因素有：

• 工程质量
  工程质量的好坏直接影响履约保证金的退还。若工程质量合格，建设单位一般会按时退还履约保证金。反之，若工程质量存在问题，建设单位可扣留部分或全部履约保证金作为整改、修复资金。
• 合同履行情况
  承包人是否严格履行合同义务，直接关系到履约保证金的退还。若承包人按时保质保量完成工程，建设单位一般会按约定退还履约保证金。反之，若承包人存在违约行为，如延期交工、偷工减料等，建设单位可扣留部分或全部履约保证金以 компенсация损失。
• 承包人资信
  承包人的资信状况也影响履约保证金的退还。资信良好的承包人，更 likely 被建设单位信任，履约保证金退还也会更加顺利。反之，资信不良的承包人，建设单位退还履约保证金时 may more 谨慎。

履约保证金退还中的常见问题

在履约保证金退还过程中，常见的问题有：

1. 建设单位克扣履约保证金
   有些建设单位以工程存在瑕疵或违约行为为由，不及时退还履约保证金。承包人在遇到此类问题时，应及时与建设单位协商，并收集相关证据证明自己的 innocence。必要时，可委托律师或通过法律途径维权。
2. 承包人逾期退还履约保证金
   承包人收到建设单位通知后，应及时退还履约保证金。若承包人逾期退还，建设单位可要求承包人支付逾期利息，并收取滞纳金。
3. 履约保证金纠纷诉讼
   若建设单位和承包人因履约保证金的退还发生争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。诉讼是解决争议的最后手段，当事人应尽量通过协商或调解的方式解决争议，减少讼累。

结语

履约保证金退还是施工合同履行中的重要环节，直接关系到承包人的利益。建设单位在退还履约保证金时，应严格按照合同约定和相关法律法规进行。承包人在发生履约保证金退还纠纷时，应积极收集证据，维护自己的合法权益。