物业让缴纳租房履约保证金，合法吗？

在租房过程中，物业公司要求承租人缴纳租房履约保证金的情况时有发生。那么，物业是否有权要求承租人缴纳这种保证金？缴纳租房履约保证金是否合法？本文将对此问题进行详细分析和解读。

一、什么是租房履约保证金？

租房履约保证金是指出租人在出租房屋时，要求承租人缴纳的，用于确保承租人履行租赁合同义务的资金。在租赁合同履行完毕，且承租人没有违反合同约定后，出租人应当退还履约保证金。履约保证金的金额通常为一个月的房租。

二、物业公司是否有权要求承租人缴纳租房履约保证金？

物业公司作为受委托管理租赁房屋的第三方，并不属于租赁合同的当事人。因此，物业公司无权直接要求承租人缴纳租房履约保证金。但是，以下几种情况下，物业公司可以协助出租人收取履约保证金：

1. 受托收取：如果出租人委托物业公司代为收取履约保证金，物业公司可以协助收取，但需出具委托书。 2. 规章制度规定：如果小区规章制度中规定承租人需缴纳履约保证金，物业公司可以依据规章制度要求承租人缴纳。但需要注意的是，小区规章制度不得违反法律法规。

三、缴纳租房履约保证金是否合法？

对于缴纳租房履约保证金的合法性，需要结合《民法典》和《房屋租赁管理办法》等相关规定进行判断：

1. 法律层面：《民法典》第五百七十八条规定，出租人可以请求承租人提供担保。因此，承租人缴纳租房履约保证金原则上合法，但不得超出请求担保的范围，且不能超过一个月的房租。 2. 行政法规层面：《房屋租赁管理办法》第二十八条规定，出租人不得收取押金以外的其他费用。而履约保证金属于担保性质，并非押金，因此不违反该规定。

四、承租人如何应对物业要求缴纳履约保证金的情况？

如果物业公司要求缴纳履约保证金，承租人可以采取以下应对措施：

1. 查看委托书：要求物业公司出具出租人的委托书，确认物业公司有权收取履约保证金。 2. 查看规章制度：查阅小区规章制度，确认是否规定承租人需缴纳履约保证金，以及保证金金额是否合法。 3. 拒绝缴纳：如果物业公司无权收取履约保证金或规章制度规定不合法，承租人可以拒绝缴纳，并向相关部门投诉。

五、结语

物业公司要求承租人缴纳租房履约保证金的情况需要具体分析。如果出租人委托物业公司收取或小区规章制度规定合法，承租人应按规定缴纳。但物业公司无权直接要求承租人缴纳履约保证金，承租人应对不合理要求予以拒绝。

建议承租人在签订租赁合同时，仔细阅读并了解租赁条款，并妥善保管缴纳履约保证金的凭证，以维护自身的合法权益。