保留金跟履约保证金是一回事吗？
在工程建设中，业主为了保证工程项目的正常履约和竣工验收合格，通常会要求承包商缴纳一定的保证金。其中，保留金和履约保证金是两种常见的保证金类型，两者虽然目的相似，但性质和用途却有明显的区别。
保留金
保留金，也称为工程款的预留部分，是指业主在工程款项支付过程中，按照合同约定扣留的一定比例款项，待工程竣工验收合格后，再支付给承包商。保留金的扣除旨在督促承包商履行合同义务，保证工程质量，及时纠正工程存在的瑕疵和缺陷，避免工程竣工后出现重大问题。
保留金的比例一般由合同约定，根据工程性质和业主要求而定。通常情况下，住宅工程的保留金比例在5%至10%之间，非住宅工程的比例则可提高至15%或以上。保留金的扣除时间从工程款开始支付时计算，至工程竣工验收合格后业主一次性支付剩余款项为止。
履约保证金
履约保证金，也称为履约担保金，是指承包商在签订工程合同时，向业主提供的具有担保功能的款项或其他形式的担保。履约保证金的性质类似于民事中担保合同中的保证金，主要目的是保障工程合同的正常履约，防止承包商中途违约或不履行合同义务。
履约保证金的金额一般也由合同约定，其比例通常与工程合同总价相关。履约保证金在工程合同签订后缴纳，通常在工程竣工验收合格或合同履约完毕后，业主退还给承包商。但如果承包商违约，业主有权没收履约保证金，并向承包商追索违约赔偿责任。
保留金与履约保证金的区别
虽然保留金和履约保证金都是工程中的保证金，但两者之间存在着本质区别。总结如下：
- 性质不同：保留金是预留的工程款项，属于承包商的应收款；而履约保证金是承包商提供的担保，属于业主的资产。
- 用途不同：保留金主要用于保障工程质量，纠正工程缺陷；而履约保证金主要用于确保工程合同的履约，防止承包商中途违约或不履行。
- 扣除与退还时间不同：保留金在工程款支付过程中扣除，竣工验收后一次性退还；而履约保证金在合同签订后缴纳，合同履约完毕或竣工验收后退还。
- 没收情由不同：保留金一般不予没收，除非承包商违反合同约定，工程质量存在重大缺陷；而履约保证金一旦承包商违约，业主有权没收，并向承包商追偿损失。
保留金与履约保证金的关联
在工程合同中，保留金和履约保证金往往相辅相成，共同发挥保障工程履约和工程质量的作用。保留金作为工程质量的保证，可以督促承包商认真履约，避免出现质量问题，而履约保证金则作为合同履约的保障，如果承包商违约，业主可以通过没收履约保证金来弥补损失，并督促承包商承担违约责任。
业主在确定保留金和履约保证金的比例时，需要综合考虑工程性质、承包商资质、工程合同履约难度等因素，合理设定比例，既能有效保障工程质量和合同履约，又不给承包商带来过重的负担。
结语
保留金和履约保证金是工程建设中不可或缺的两种保证金，两者虽然名称相似，但性质、用途和作用差异较大。业主和承包商在工程合同签订前，应充分了解两种保证金的区别，明确各自的权利和义务，合理设定保证金比例，共同保障工程的顺利履约和竣工验收合格。
