业主不收履约保证金

履约保证金，是指在建筑工程施工合同中，由承包人向业主提供的担保资金，以确保承包人履行合同中的义务。在实际操作中，部分业主出于资金紧缺或信任承包人的考虑，选择不收取履约保证金。然而，这种做法存在一定的风险，对于业主和承包人而言，都有必要深入了解。

业主不收履约保证金的风险

1. 工程质量难以保证

履约保证金具有约束承包人保证工程质量的作用。当业主不收取履约保证金时，承包人可能会放松对工程质量的把控，导致工程质量达不到合同约定或行业标准。一旦出现质量问题，业主将面临难以追索损失的局面。

2. 工程进度难以保障

履约保证金可以促进承包人按照合同约定进度推进工程。如果没有履约保证金的约束，承包人可能会拖延工程进度，增加业主的损失。例如，工程延期交工可能导致业主无法按时投用项目，造成经济损失。

3. 承包人跑路风险

履约保证金可以为业主提供一定程度的风险保障。当承包人出现履约违法行为或资不抵债情况时，业主可以从履约保证金中获得一定程度的补偿。如果不收取履约保证金，一旦承包人出现上述情况，业主可能无法追回损失。

承包人不收履约保证金的顾虑

一些承包人可能会有不希望业主收取履约保证金的想法，这通常源于以下顾虑：

1. 资金占用

履约保证金通常占工程合同价款的一定比例，对于承包人而言，这会占用其大量资金，影响其资金周转。承包人可能希望业主不收取履约保证金，以缓解其资金压力。

2. 对自身实力的自信

部分承包人对自己实力有信心，认为不会出现履约违法行为，因此不希望业主收取履约保证金，以体现对自身的信任。

业主不收履约保证金的应对措施

虽然不收取履约保证金存在一定风险，但并非所有情况下都不建议业主这么做。如果业主有充分的理由不收取履约保证金，可以采取以下措施进行应对：

1. 加强合同约定

在不收取履约保证金的情况下，业主应在合同中明确承包人的履约义务和违约责任，并约定违约的赔偿方式。这样可以起到部分约束承包人履约行为的作用。

2. 加强工程监管

业主应加强对工程的监管，包括材料进场验收、工程进度检查、质量抽检等。通过加强监管，可以及时发现工程问题，督促承包人及时整改。

3. 购买保险

业主可以考虑购买工程质量险或工程履约险，以保障工程质量和承包人履约。保险可以为业主提供一定的风险转移和经济补偿。

4. 保留追索权

即使业主不收取履约保证金，也应在合同中保留对承包人履约违法责任的追索权。一旦承包人出现违约行为，业主可以向承包人追索赔偿。

总之，业主不收履约保证金存在一定的风险，但并非绝对不可取。业主在不收取履约保证金时，应根据自身情况和工程特点进行综合考虑，采取适当的应对措施，以最大程度保障自己的合法权益。

对于承包人而言，虽然不交纳履约保证金可以减轻资金压力，但应充分考虑不收取履约保证金给业主带来的顾虑，并采取措施打消业主的疑虑，树立自身诚信履约的形象。