租赁 履约保证金 返还

引言

在租赁关系中，履约保证金是指承租人向出租人支付的一笔资金，以担保承租人履行租赁合同中的义务。当租赁合同期满或解除时，出租人应当如数返还履约保证金给承租人。然而，在实践中，履约保证金返还问题经常引发争议。本文将对租赁履约保证金返还的相关法律规定、返还条件、返还方式以及返还争议的解决途径进行深入探讨，旨在为出租人和承租人提供实用的指导。

履约保证金返还的法律规定

《合同法》第233条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定：“因租赁房屋发生纠纷，出租人以承租人在租赁期间未按期支付租金或者其他费用的违约行为主张解除合同的，应返还剩余押金。”以上法律规定明确了履约保证金的返还义务，即当出租人因承租人违约而解除合同时，应返还剩余押金。

履约保证金返还的条件

根据法律规定和司法实践，履约保证金返还需满足以下条件：

1. 租赁合同已期满或者解除。
2. 承租人已履行合同主要义务，包括按时支付租金、水电费等费用，爱护房屋及其设施，遵守物业管理规定等。
3. 房屋检查合格。对于有损毁的房屋，承租人应按约定赔偿，而出租人应扣除相应金额后再返还履约保证金。

履约保证金返还的方式

履约保证金返还方式包括现金返还和银行转账。出租人应根据承租人要求采取适当的返还方式。

• 现金返还：出租人在租赁合同期满或解除后，携带履约保证金与承租人在现场进行结算，并出具收条或写明履约保证金返还情况的书面文件。
• 银行转账：出租人通过银行转账将履约保证金转入承租人指定账户，并保留转账记录作为凭证。

履约保证金返还争议的解决途径

如果出租人和承租人在履约保证金返还问题上发生争议，可以通过以下途径解决：

1. 协商沟通：双方当事人应本着诚实信用的原则，积极协商沟通，寻求友好解决的方案。
2. 调解：如果协商不成，双方当事人可以向社区调解委员会、调解组织或其他调解机构申请调解，由调解员协助双方达成和解协议。
3. 仲裁：如果调解不成，且租赁合同中有仲裁条款，双方当事人可以向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼：如果上述途径均不能解决争议，一方当事人可以向法院提起诉讼，由法院依法作出裁决。

预防履约保证金返还争议的建议

为了预防履约保证金返还争议，出租人和承租人应注意以下事项：

• 签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金金额、履约保证金数额、房屋状况、违约责任等重要条款。
• 妥善保管租赁合同及其他相关文件，以便发生争议时作为证据使用。
• 按时支付租金、水电费等费用，爱护房屋及其设施，遵守物业管理规定等。
• 租赁合同期满或解除后，双方当事人应及时进行房屋检查，核实房屋状况，并制作房屋检查报告。
• 出租人应在收到房屋后，及时返还履约保证金给承租人，并出具收条或书面文件。

结语

履约保证金返还问题是租赁关系中的常见争议点。出租人和承租人都应熟知相关法律规定，并采取适当措施预防争议发生。如果发生争议，双方当事人应通过协商沟通、调解或诉讼等途径解决，维护各自的合法权益。