## 租房合同中履约保证金规定：保障出租人权益的利器

引言

租房合同是租赁双方约定租房相关事项的书面凭证，其中履约保证金是出租人保障承租人履行合同义务、弥补因承租人违约造成的损失的重要手段。本文将深入剖析租房合同中履约保证金的规定，阐明其法律依据、特点和功能，并提供相关建议，助力出租人有效运用此条款。

### 履约保证金的法律依据

《民法典》第六百八十九条明确规定：“当事人可以约定一方以一定数额的财产作为保证履行合同的担保。这种担保称为保证金。”基于此法条，租房合同中的履约保证金具有充分的法律依据。

### 履约保证金的特点

履约保证金具有以下鲜明特点：

• 独立性：履约保证金独立于租金之外，不属于租金的一部分。
• 担保性：履约保证金旨在保障出租人的合同权益，规避承租人违约风险。
• 返还性：若承租人履行合同义务，履约保证金应于合同终止后无息返还。
• 限额性：履约保证金金额不得超过一个月租金（自然月，下同）。

### 履约保证金的功能

履约保证金发挥着以下重要功能：

• 保障出租人权益：弥补因承租人违约造成的损失，如租金拖欠、房屋损坏等。
• 督促承租人履约：使承租人意识到履约的重要性，避免其随意违约。
• 促进合同履行：履约保证金的存在强化了合同效力，有利于促成租赁双方友好、顺利履约。

### 履约保证金的数额和构成

根据《民法典》规定，履约保证金数额不得超过一个月租金。在实际操作中，出租人和承租人可根据房屋价值、租赁期限等因素协商确定具体金额。一般而言，履约保证金构成形式包括现金、银行汇票、保函或其他经双方认可的财产形式。

### 履约保证金的保存和使用

履约保证金的保存和使用应遵循以下原则：

• 独立保管：出租人应将履约保证金独立保管，避免挪用或混用。
• 单独账户：建议为履约保证金开立单独银行账户，以确保专款专用。
• 限制使用：履约保证金仅在承租人违约时方可使用，不得以任何理由转为租金或抵押债务。

### 履约保证金的退还

合同期满或解除后，若承租人已履行合同义务，出租人应无息退还履约保证金。退还时，出租人应出具收据或其他凭证，载明履约保证金已退还给承租人。若履约保证金抵偿违约金或赔偿金，出租人应将剩余部分及时退还承租人。

### 相关建议

为了更好地利用履约保证金保护出租人权益，建议注意以下事项：

• 明确约定：在租房合同中明确规定履约保证金数额、担保范围、保存方式、退还条件等事项。
• 书面凭证：对履约保证金的收取、退还等事宜均应以书面凭证为据。
• 定期核查：出租人应定期核查履约保证金的保存情况，确保其安全存放。
• 及时维权：若承租人违约，出租人应及时提出追偿请求，维护自身合法权益。

结语

履约保证金是租房合同中保障出租人权益的重要条款，其法律依据明确，特点鲜明，功能显著。通过合理运用履约保证金，出租人可以规避违约风险，促进合同履行，维护自身利益。因此，在签订租房合同时，出租人应充分了解履约保证金的有关规定，并结合自身实际情况合理设定，充分发挥其作用。