履约保证金是按什么比例？履约保证金是指在合同签订之后，承租人或买受人为确保合同履行的义务，向出租人或卖方提供的一定金额的保证金。履约保证金的比例一般由双方在合同中约定，也受到相关法律法规的规定。

在商业租赁合同中，履约保证金的比例通常是按照月租金的一定比例来确定的。这个比例一般在5%到10%之间，具体取决于双方的议定和市场的实际情况。在一些高风险或特殊行业中，履约保证金的比例可能会更高。

例如，假设商业租赁合同的月租金为10000元，双方约定的履约保证金比例为10%，那么承租人需要向出租人支付10000元的履约保证金。这笔保证金在合同期间通常由出租人保管，如果承租人在合同期间违约或造成损失，出租人可以使用履约保证金进行赔偿。

另外，在房地产交易中，买受人通常需要向卖方支付一定比例的履约保证金作为购房的诚意金。这个比例一般在购房总价的1%到3%之间，具体取决于双方的议定和当地政策规定。

总的来说，履约保证金的比例是由双方在合同中约定的，一般按照月租金或购房总价的一定比例确定。合同履行期间，保证金由一方保管，用于弥补对方因违约或损失造成的损失。