## 租凭履约保证金能退吗？ ### 租凭履约保证金的定义

租凭履约保证金是指承租人向出租人提供的担保，保证承租人履行租凭合同中的义务，包括按时支付租金、维护好租赁物、合同期满后归还租赁物的完整性等。履约保证金通常是承租人的一笔资金，由出租人保管。

### 履约保证金的退还条件

履约保证金的退还条件因具体租赁合同而异，但通常取决于以下因素：

- **合同履约情况：**承租人是否按时支付租金、遵守合同条款、维护好租赁物。 - **租赁物归还情况：**合同期满后，租赁物是否完整无损地归还给出租人。 - **租赁合同的终止方式：**是否按照合同条款提前终止或正常到期。 ### 法律法规对履约保证金退还的规定

根据《合同法》第三百一十一条的规定，出租人收到履约保证金后应当出具收据或其他书面凭证。合同解除、变更或者终止时，出租人在扣除欠付租金、违约金和其他费用后，应当及时将剩余的履约保证金返还承租人。

### 履约保证金的退还程序

履约保证金的退还程序通常包括以下步骤：

1. **合同终止或到期：**租赁合同到期或提前终止。 2. **承租人提交退还申请：**承租人向出租人提交履约保证金退还申请。 3. **出租人核实审核：**出租人核实承租人的合同履约情况和租赁物归还情况。 4. **计算退还金额：**出租人扣除欠付租金、违约金和其他费用后，计算出可退还原的履约保证金金额。 5. **退还履约保证金：**出租人在约定的时间内将履约保证金退还给承租人。 ### 无法退还履约保证金的情况

在某些情况下，承租人可能无法退还履约保证金，包括：

- **未按时支付租金：**承租人未按时足额支付租金，导致出租人蒙受损失。 - **损坏租赁物：**承租人未尽到维护保养义务，导致租赁物损坏或灭失。 - **擅自转租：**承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三方。 - **合同违约：**承租人严重违反合同条款，导致出租人无法继续履行合同。 ### 保护承租人履约保证金权力的建议

为了保护承租人的履约保证金权力，承租人可以采取以下措施：

- **仔细阅读合同：**签订租凭合同时，仔细阅读合同条款，特别是有关履约保证金的规定。 - **妥善保管凭证：**妥善保管出租人出具的履约保证金收据或其他书面凭证。 - **按时支付租金：**按时足额支付租金，避免出现欠费情况。 - **维护好租赁物：**按合同要求维护保养租赁物，使其保持良好状态。 - **合同期满后及时归还租赁物：**合同期满后，及时将完整无损的租赁物归还出租人。 - **合法终止合同：**如需提前终止合同，务必按照合同条款或与出租人协商解除合同。 ### 遇到履约保证金退还纠纷怎么办？

如果承租人在退还履约保证金时遇到与出租人的纠纷，可以采取以下措施：

- **协商解决：**首先尝试与出租人进行协商，沟通达成一致。 - **向监管部门投诉：**向当地住建部门或市场监管部门投诉，寻求解决。 - **提起诉讼：**如果协商或投诉无果，可以考虑向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。