履约保函常为合同额的

什么是履约保函

履约保函是指由银行或其他金融机构向业主开具的书面文件，承诺如果承包商未能履行合同项下的义务，由开具保函的担保人承担赔偿责任。

履约保函的作用

履约保函的主要作用是为业主提供承包商履行合同义务的保障，保护业主的利益。具体而言，履约保函可以保障以下内容：

• 承包商履约：如果承包商未能履行合同项下义务，担保人将向业主支付赔偿款，确保项目正常完成。
• 解决纠纷：履约保函可以避免业主和承包商之间因合同履约发生的纠纷，维护双方的合法权益。

履约保函的担保额

履约保函的担保额通常为合同额的10%-20%，具体比例根据项目的风险等级、承包商的资质和信用情况等因素确定。担保额度过低可能无法充分保障业主权益，而担保额度过高又会增加承包商的成本。

履约保函の種類

按担保形式不同，履约保函主要分为两种：

1. 备用性质履约保函：如果承包商未履行合同义务，业主可以向担保人提出索赔，由担保人先行承担赔偿责任。
2. 保兑性質履约保函：如果承包商未履行合同义务，担保人直接向业主承担赔偿责任，无需业主先向承包商索赔。

履约保函的申请

履约保函的申请流程通常包括以下步骤：

1. 合同签订：业主与承包商签订合同，合同中明确规定需提供履约保函。
2. 提出申请：承包商向银行或其他金融机构提出履约保函申请，并提交相关材料。
3. 审查评估：金融机构对承包商的资质、信用情况和项目风险进行审查评估。
4. 签发保函：如审核通过，金融机构将向业主签发履约保函。

履约保函的管理

履约保函的管理至关重要，以确保其有效性。

• 保管好保函原件：业主应将履约保函原件妥善保管，避免遗失或损坏。
• 核实保函有效期：履约保函通常有一定的有效期，业主应在保函失效前及时提出索赔。
• 提出索赔及时：如果承包商未履行合同义务，业主应及时向担保人提出索赔，并提供相关证据材料。

履约保函的争议与纠纷

在履约保函的实践中，可能会出现争议或纠纷，常见的原因包括：

• 保函效力：担保人否认保函效力，或认为业主索赔不符合保函条款。
• 索赔金额：业主和担保人对索赔金额无法达成一致。
• 索赔时效：业主未在保函有效期内提出索赔，导致索赔无效。

如果出现纠纷，业主和担保人应及时友好协商，积极寻求解决办法。必要时，可以向法院提起诉讼，由法院判决处理。

履约保函的注意事项

在使用履约保函过程中，需要注意以下事项：

• 仔细选择担保人：选择信誉良好、资金实力雄厚的担保人，确保保函的兑现能力。
• 明确合同约定：履约保函与合同息息相关，双方应在签订合同时明确保函金额、适用情形和索赔程序等条款。
• 提供充分证据：如需索赔，业主应提供充分证据证明承包商未履行合同义务，以及业主遭受的损失。
• 注意时效要求：履约保函通常有严格的时效要求，业主应在保函有效期内及时提出索赔。

总结

履约保函是保障业主利益、促进合同履行的重要工具。正确理解和使用履约保函，可以有效规避风险，维护双方的合法权益。在选择担保人、签订合同、管理保函和提出索赔等环节，应注意相關規定和實務操作，以发挥履约保函最大的效用。